prodej domu 297 m² s pozemkem 1 287 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej unikátní historické vily v Kroměříži Hledáte bydlení s duší, historií a prestižní adresou? Tato unikátní vila z roku 1909 od stavitele Kováře nabízí neopakovatelnou atmosféru v bezprostředním sousedství Květné zahrady v Kroměříži. Hlavní přednosti domu: Lokalita: Přímý soused památky UNESCO. Pozemek: Velkorysá zahrada 905 m² s elegantním plotem a soukromím. Prostor: Celková užitná plocha přes 440 m² (přízemí + půda + suterén). Stav: Zachovalé secesní prvky, poctivé řemeslo, dům s příběhem. Dispozice: Zvýšené přízemí (160 m²): 4 prostorné pokoje, pracovna s balkonem, kuchyně s jídelnou, hala a příslušenství. Prostorná půda: s vestavěnou mansardou. Suterén: Kompletně podsklepeno – dílna, posilovna, sklad, společenská místnost. Parkování: Kryté stání pro 2–3 auta přímo na pozemku. Ideální jako reprezentativní rodinné sídlo nebo kombinace bydlení s podnikáním (advokátní kancelář, ordinace, architekti). Přijďte se přesvědčit osobně. Tato nemovitost se na trhu neobjevuje každý den. 

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Pozemek: 1287 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 26.04.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 905 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 289 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1909 Zastavěná plocha: 383 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-954678

Odhad reálné ceny

9.41 mil. Kč

rozpětí 7.32 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.22 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 14.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno