prodej domu 209 m² s pozemkem 564 m²

Jarohněvice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 209m², pozemek 564m² Hledáte výjimečnou investiční příležitost? Toužíte vytvořit místo pro podnikání, nebo menší bytový dům? Máme pro vás objekt s obrovským potenciálem. Nabízíme k prodeji dům v Jarohněvicích u Kroměříže, který dříve sloužil jako budova školy a nyní čeká na svůj nový příběh. Nemovitost je vyklizená a určená ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si celý prostor přesně svým představám. Velkorysá dispozice: • Užitná plocha domu: 209 m² • Zázemí: Prostorná garáž, kotelna, sklep. • Bonus: Velká půda s vysokými stropy, která přímo vybízí k další vestavbě. Možnosti využití: • Pro investory: Ideální dispozice pro přestavbu na bytový dům • Pro podnikání: Skvělé místo pro sídlo firmy, ordinace, penzion nebo komerční účely. Místo, kde můžete pustit uzdu své fantazii a vdechnout historické budově nový život. Přijeďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (13397 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 564 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 07.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 355 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 209 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-981310

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno