Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1484 m²
Malšín, Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné obci Malšín, nedaleko Lipenské přehrady. Aktuálně je dispozičně řešen jako 2+kk, s možností dobudování dalších obytných pokojů v podkroví.
Dům byl nově postaven a zkolaudován v roce 2022. V přízemí se nachází velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice se šatnou, technická místnost, koupelna s toaletou. Dále také zastřešený prostor připravený pro vybudování terasy a na ní navazuje samostatné místnost, kde se nachází kuchyňka, WC a sprchový kout. Podkroví nabízí velký potenciál pro rozšíření obytné části — lze zde vybudovat až čtyři další pokoje, případně jej přizpůsobit dle vlastních potřeb, například jako pracovnu, pokoje pro děti, hostinské pokoje nebo relaxační zónu. Nemovitost je částečně podsklepená. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením a kamny v obývacím pokoji, která bez problémů vytopí celý dům. Dům je napojen na obecní vodovod a odpad je řešen septikem.
Dům s užitnou plochou 160 m² stojí na vlastním pozemku o velikosti 1 484 m². Na pozemku se dále nachází kryté parkovací stání, kůlna na zahradní nářadí a dřevník. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu, posezení i další využití podle představ nového majitele. Díky své poloze je dům vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační nemovitost v atraktivní části jižních Čech.
Obec Malšín nabízí základní občanskou vybavenost — obecní úřad, hospodu a autobusové spojení. Vyšší Brod je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem. Lipenská přehrada ve Frymburku je vzdálena cca 10 km. Okolní příroda, blízkost Lipna a klidné prostředí vytváří ideální podmínky pro odpočinek, turistiku, cyklistiku i aktivní trávení volného času.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1484 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5580 m
MHD
376 m
školka
6083 m
pošta
6111 m
restaurace
4456 m
škola
6083 m
vlak
4015 m
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 10.50 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 485 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 584 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 4019 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |