prodej domu 131 m² s pozemkem 49 321 m²
Držková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná dřevostavba na polosamotě s rozsáhlými pozemky ( 49 321m²) Držková Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody, soukromí a moderní komfort? Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům – dřevostavbu o dispozici 4+kk v obci Držková, situovaný na polosamotě s okouzlujícím výhledem do zahrady a okolní krajiny. Dominantou domu jsou krbová kamna, která vytváří útulnou atmosféru domova, a velká okna propojující interiér s přírodou. Dispozice a parametry domu: Přízemí: 70 m² Patro: 61 m² Zahrada: 751 m² Vinný sklípek Švestkový sad Technické vybavení: Tepelné čerpadlo země–voda od švédského výrobce IVT Vlastní studna s domácí vodárnou Podlahové vytápění v kuchyni a obývacím pokoji, v ostatních místnostech radiátory Připravený solární systém pro ohřev vody ( kvalitní značka Reflex – řada S) Součástí prodeje je rozsáhlý soubor pozemků: 1️⃣ Lesní pozemky 830/1 – 5 952 m² 844/7 – 413 m² 844/8 – 2 435 m² 845/33 – 1 456 m² 845/36 – 2 734 m² 1180/4 – 4 934 m² 2️⃣ Ostatní plochy 844/6 – 375 m² (možnost výstavby objektu pro hospodářství či zemědělství) 844/15 – 1 125 m² 845/7 – 163 m² 3️⃣ Trvalý travní porost 844/1 – 28 332 m² 844/4 – 368 m² 845/32 – 167 m² Proč právě tato nabídka? Unikátní kombinace bydlení a přírody Rozmanité druhy pozemků v jednom celku Ideální pro investici, hospodaření nebo soukromé rodinné sídlo Soukromí a klid PENB třída C
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (120611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 49321 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 04.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 751 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2009
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2003
Zastavěná plocha: 119 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-973628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
120 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
7.01 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.21 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 46421 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |