Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1360 m²
Bohdalovice, Slavkov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí tj. pozemku st. parcela č. 97 - zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č.p. 18 v části obce Slavkov, která je součástí pozemku a pozemky parcela č.1068/2 - zahrada, parcela č. 1071/7 - trvalý travní porost a parcela č. 1071/8 - trvalý travní porost vše na LV194 pro katastrální území Slavkov u Českého Krumlova a obec Bohdalovice. Celý areál je tvořen stavbami rodinného domu č.p. 18, mobilními vedlejší stavbami skladu dřeva a mobilní garáže a výše uvedenými pozemky. Objekt rodinného domu je samostatně stojící, nepodsklepený ( malý sklípek nemá charakter podlaží), jednopodlažní půdorysného tvaru písmene „L” s provedenou vestavbou podkroví a s provedenou přístavbou verandy. V objektu je jedna bytová jednotka vel. 5+2 s halou v podkroví. Dům je napojen na přívod elektrické energie a na vlastní žumpu. Původní stáří rodinného domu je cca 100 let. Před cca 15-20 lety byla provedena nástavba a přístavba objektu i vestavba podkroví. Objekt je užíván k trvalému bydlení. Bohdalovice jsou menší obcí ležící cca 8 km jižně od města Český Krumlov nedaleko hlavní komunikace vedoucí směrem z města Český Krumlov na městys Frymburk. V místě je minimální občanská vybavenost. Plochy jsou uvedeny orientačně. Zdrojem vody je v současné době pouze studna s užitkovou vodou, na vodovod se nelze připojit. Dalším faktorem jsou vyšší náklady na vytápění elektřinou. Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.96 mil. Kč (17731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3728 m
MHD
127 m
školka
3752 m
lékař
3700 m
pošta
3728 m
restaurace
3401 m
škola
3627 m
vlak
2633 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.24 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 388 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 460 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Bohdalovice, Slavkov)
- Nádraží
- 2754 m (Mezipotočí)
- Praha hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |