Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 1360 m²

Bohdalovice, Slavkov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí
jen investorum — Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí, tj. pozemku st. parcela č. 97 - zastavěná plocha a nádvoří se stavbou rodinného domu č. p. 18 v části obce Slavkov, která je součástí pozemku, a pozemků parcela č. 1068/2 - zahrada, parcela č. 1071/7 - trvalý travní porost a parcela č. 1071/8 - trvalý travní porost, vše na LV č. 194 pro katastrální území Slavkov u Českého Krumlova a obec Bohdalovice. Celý areál tvoří tento rodinný dům, mobilní vedlejší stavby skladu dřeva a garáže a uvedené pozemky. Dům je samostatně stojící, nepodsklepený (sklípek nemá charakter podlaží), jednopodlažní, ve tvaru „L“ s vestavbou podkroví a přístavbou verandy, s bytovou jednotkou 5+2 a halou. Původní stáří je přibližně 100 let, nástavba, přístavba a vestavba proběhly před 15–20 lety. Objekt je užíván k trvalému bydlení, napojen na elektřinu a vlastní žumpu; zdrojem vody je pouze studna s užitkovou vodou (na vodovod se nelze připojit) a vytápění je elektrické s vyššími náklady. Bohdalovice leží asi 8 km jižně od Českého Krumlova u silnice na Frymburk a nabízejí minimální občanskou vybavenost. Plochy jsou orientační, znalecký posudek je k dispozici na vyžádání. Prodej probíhá formou přímého prodeje nejvyšší nabídce mimo dražbu, přičemž nabídka se předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy.

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (17731 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 1360 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 3728 m MHD 127 m školka 3752 m lékař 3700 m pošta 3728 m restaurace 3401 m škola 3627 m obchod 9329 m vlak 2633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

17 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.54 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 092 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 460 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 17:24

Prodej rodinného domu v rámci insolvenčního řízení v obci Bohdalovice. Nemovitost má starší stavbu, chybí zdroj pitné vody a vytápění je nákladné elektrické.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: pouze studna s užitkovou vodou, na vodovod se nelze připojit
odpady: vlastní žumpa
topeni: elektřina
prislusenstvi: mobilní vedlejší stavby skladu dřeva a mobilní garáže
nutne investice: vyšší náklady na vytápění elektřinou, absence pitné vody

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Bohdalovice, Slavkov)
Nádraží: 2754 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 87 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno