Prodej zemědělské usedlosti 1123 m², pozemek 2018 m²
Křemže, Bohouškovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v katastrálním území Křemže.
Statek se rozprostírá v malebném úpatí nejvyšší hory Blanenského lesa Kleť, v oblíbeném turistickém regionu „PodKletí“. Velmi blízko je odtud třeba do Holašovic (světové dědictví UNESCO – 10k m), do Zlaté Koruny (11 km), nebo na známou zříceninu hradu Dívčí Kámen (cca 8 km).
Nemovitost tvoří uzavřený prostor se souborem hospodářských budov (stáje, chlévy, stodoly) a dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 4+1 a 2+1. Jeden z obytných „vejminků“ je aktuálně velmi citlivě rekonstruován s ohledem na zachování atmosféry tradičních jihočeských statků. Předmětem prodeje jsou rovněž pozemky navazující z vnější strany na stavební část. Jejich součástí je i soukromá příjezdová komunikace vedoucí až dovnitř objektu.
Celková výměra zastavěných ploch a nádvoří činí 1 123 m². Ostatní pozemky pak v součtu tvoří plochu o výměře 2 018 m².
Nabízená nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo touží po bydlení v přírodě, po hospodaření, nebo hledají objekt s velkým potenciálem pro rekreaci či podnikání.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, dostatkem prostoru a soukromí, pak by tato usedlost mohla být tím pravým.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám taky pomůžeme s financováním nemovitosti. Jsme tu pro Vás!
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (7568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1123 m²
- Pozemek
- 2018 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1789
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2139 m
MHD
1568 m
školka
2255 m
lékař
2128 m
pošta
2235 m
restaurace
2066 m
škola
2224 m
vlak
2326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
7 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.90 mil. Kč
19.12 mil. – 32.36 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
14.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
14.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
26.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
50.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 627 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4043 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1118 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 50.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Nabízí se uzavřená zemědělská usedlost s dvěma bytovými jednotkami a rozlehlými hospodářskými budovami v atraktivní lokalitě PodKletí. Pozor na nutnost průběžných či probíhajících rekonstrukcí staršího objektu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stáje, chlévy, stodoly, soukromá příjezdová komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 1567 m (Křemže, Chlumeček)
- Nádraží
- 2327 m (Křemže)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |