Prodej vily 143 m², pozemek 741 m²
Český Krumlov, Nádražní Předměstí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s charakterem vily z 30. let, situovaný na Třídě Míru v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Českého Krumlova. Vily a rodinné domy s takto velkým pozemkem a dvojím přístupem se v této části města objevují na trhu jen výjimečně. Celková výměra pozemku činí 741 m², z toho zahrada představuje 492 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 249 m². Podlahová plocha domu je přibližně 143 m². Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční zástavbě s výbornou dostupností a v docházkové vzdálenosti od historického centra Českého Krumlova. Velkou předností je kompletní občanská vybavenost v dosahu. V blízkosti se nachází zastávka městské hromadné dopravy, vlakové nádraží, obchod s potravinami, základní škola i mateřská škola. Dům je umístěn na prostorném pozemku s přístupem ze dvou komunikací – z Třídy Míru a z ulice U Spojky. Hlavní vstup do domu je z Třídy Míru. Další přístup na pozemek je z ulice U Spojky, kde se nachází samostatně stojící garáž. Díky velikosti pozemku a dvojímu přístupu nabízí nemovitost řadu možností dalšího využití a dostatek prostoru pro vybudování dalších parkovacích míst. Nemovitost je zděná, dispozičně řešená jako 5+KK a byla dlouhodobě využívána jako dvougenerační bydlení. Dům byl v roce 1962 rozšířen přístavbou, díky které získal svou současnou podobu. Podsklepena je původní část domu. V přízemí se nachází kuchyně a dva pokoje, v patře pak další kuchyně a dva pokoje. Sociální zázemí tvoří koupelna a samostatné WC. Dům má sedlovou střechu s taškovou krytinou, dřevěné stropy i schodiště. Okna v přízemí byla vyměněna v 70. letech. Vytápění je zajištěno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Na pozemek je přiveden plyn, což umožňuje budoucí modernizaci vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a městskou kanalizaci. Velký pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu i další využití podle potřeb nového majitele. Významnou výhodou je také dvojí přístup na pozemek, který rozšiřuje možnosti jeho využití a případných budoucích úprav. Nemovitost je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a modernizace dle vlastních představ. Díky atraktivní lokalitě, velkému pozemku, výborné dostupnosti a charakteru původní vily představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i investici. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118711.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (73357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
191 m
školka
397 m
lékař
435 m
pošta
318 m
restaurace
300 m
škola
380 m
obchod
1387 m
vlak
333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
73 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
7.55 mil. – 17.51 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
24.35 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 260 Kč/m² → 24.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32
Prodej vily z 30. let v původním stavu s velkým pozemkem a dvojím přístupem v Českém Krumlově. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- sedlová střecha s taškovou krytinou
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Český Krumlov, Růžek)
- Nádraží
- 332 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |