prodej domu 75 m² s pozemkem 797 m²

Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 797 m² Popovice V Popovicích se nachází krásný dům s dobrou dostupností do centra města. Tento smíšený objekt nabízí dům k bydlení, sklep, terasu a dílnu, což z něj činí ideální místo pro vaše kreativní práce nebo relaxaci. Domov má plastová okna, plynový kotel na vytápění, což zajišťuje účinnou a pohodlnou atmosféru. Interiér je vybaven plovoucí podlahou a dlažbou, což dodává domu moderní vzhled. V přízemí domu je prostorná kuchyň propojená s vyvýšeným obývacím pokojem a koupelna která je připravena k rekonstrukci. V patře domu je další pokoj a vstup na půdu, kde lze vybudovat další místnosti. Na krásné terase s krbem si můžete vychutnat klidné chvíle a relaxovat s rodinou nebo přáteli. Tento domov nabízí ideální kombinaci soukromí a komfortu. Okna do ulice a terasy lze otevřít pro optimální proud vzduchu. Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost. V případě zájmu Vám dokážeme vyřídit výhodné financování této nemovitosti. Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (45067 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 797 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.38 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

45 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.58 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 932 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 797 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Popovice)
Nádraží: 683 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.38 mil.
24.08.2026	přidáno