Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 309 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně vybavený rodinný dům o dispozici 3+kk s vlastním pozemkem a parkovacím stáním v Lipně nad Vltavou, v části Kobylnice, v moderní a klidné zástavbě rodinných domů, pouhých 450 metrů od vodní hladiny lipenské přehrady. Místo, kde se potkává šumavský klid, čistá příroda a dlouhodobě stabilní hodnota nemovitostí. Dům je vhodný jak pro vlastní rekreaci či trvalé bydlení, tak jako prověřená investiční nemovitost s okamžitým výnosem.

Jedná se o zděnou novostavbu kolaudovanou v roce 2016, ve velmi dobrém technickém stavu. Užitná plocha domu činí 74 m² a je zasazena do pozemku o celkové výměře 309 m², z čehož 98 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 211 m² udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Nemovitost je k nastěhování ihned a prodává se včetně kompletního nábytku a vybavení, což umožňuje okamžité užívání nebo plynulé pokračování v pronájmu bez nutnosti dalších investic.

Dispozice domu je řešena prakticky a účelně. Interiér tvoří dva samostatné pokoje, ložnice a další pokoj, dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na slunnou terasu a zahradu. Součástí domu je koupelna, samostatná toaleta, zádveří a technická místnost. Obytný prostor je světlý, vzdušný a přirozeně propojený s venkovní částí pozemku.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem v kombinaci s krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí vybavení je internetové připojení a inteligentní systém HOMEMATIC umožňující efektivní řízení spotřeby energií, což je významnou výhodou při komerčním využití. K domu náleží vlastní parkovací stání.

Lipno nad Vltavou patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality České republiky s celoročním využitím. V létě nabízí koupání, vodní sporty, turistiku a cyklostezky, v zimě lyžování v areálu Kramolín, běžkování i bruslení. Lokalita je dobře dostupná, Český Krumlov je vzdálený přibližně 32 kilometrů, České Budějovice 58 kilometrů a rakouský Linec s mezinárodním letištěm zhruba 54 kilometrů.

Nemovitost je dlouhodobě a úspěšně využívána ke krátkodobému pronájmu české i zahraniční klientele. Správu zajišťuje zavedená profesionální společnost Residence Lipno Management s.r.o. se zázemím přímo v místě. Součástí koupě je rovněž podíl ve společnosti, která vlastní recepci a další pozemky v rámci areálu, což posiluje dlouhodobou hodnotu celé investice. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115968.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (131081 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2016
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 1585 m MHD 283 m školka 2250 m lékař 4603 m pošta 2182 m restaurace 211 m škola 2249 m vlak 3175 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

131 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.73 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 101 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.24 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
Nádraží: 3208 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno