prodej domu 130 m² s pozemkem 1 154 m²
Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěná novostavba rodinného domu v Dinoticích (Halenkov) Prodej - rozestavěná novostavba rodinného domu na místě původní hájenky v malebných Dinoticích (Halenkov) Toužíte po moderním bydlení či chalupě obklopené valašskou přírodou, ale nechcete ztrácet roky vyřizováním stavebního povolení, obíháním úřadů a prvními náročnými fázemi stavby? Nabízíme k prodeji dům ve fázi pokročilé kvalitní hrubé stavby, která vzniká na místě původní hájenky v Halenkově – Dinoticích. Všechna povolení jsou vyřízena, stavební dozor byl samozřejmostí. Ušetříte čas a můžete se rovnou pustit do realizace interiérů podle vlastních představ. Stav stavby a co vše je součástí ceny: •Konstrukce a střecha: Pokročilá hrubá stavba, obvodové zdivo z tvárnic PORFIX, kompletně dokončená sedlová střecha s plechovou krytinou, s východním pultovým vikýřem. •Interiér s atmosférou: V přízemí vás okouzlí nádherný a masivní pohledový dřevěný strop. Podkroví je připraveno pro zateplení a vestavbu. •Okna a dveře BONUS: Na domě je osazeno pouze několik oken, ale všechna zbývající okna s izolačními trojskly i vstupní dveře jsou již kompletně vyrobené a jsou součástí prodeje. •Sítě a nezávislost: Na pozemku je vyhotoven funkční vlastní vrt (studna). Kanalizace je kompletně vyřešena instalovaným tříkomorovým septikem s pískovým zemním filtrem. •Vytápění: Projekt počítá s krbovými kamny s litinovou vložkou a výměníkem pro napojení na teplovodní systém. •Hospodářská budova: Součástí prodeje je také sousedící stodola/hospodářská stavba, která poslouží jako skvělé zázemí pro materiál, dílnu, budoucí garáž nebo saunu. •Přístup: Právně zcela zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dispozice a parametry: •Užitná plocha celkem: 130m² •Přízemí: Obývací pokoj s přímým vstupem na verandu, kuchyně, chodba, koupelna a samostatné WC. •Podkroví: Dva prostorné pokoje, chodba se schodištěm a druhá koupelna s WC, nebo jak si budete přát. Proč koupit právě tento dům? Ušetříte miliony za dnešní drahé zemní práce a roky stresu s úřady. Nejtěžší řemeslnou práci už někdo udělal za vás pod odborným dohledem. Nyní zbývá ta kreativní část – dokončit si interiéry, vybrat podlahy, koupelnu a kuchyni přesně podle svého vkusu. Přijeďte se podívat. Cena: 8 700 000 Kč
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (66923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Miroslava Cvejnová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-415
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 411 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 254 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Halenkov, střed)
- Nádraží
- 416 m (Halenkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |