prodej domu 130 m² s pozemkem 1 154 m²

Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horská chalupa na samotě v CHKO Beskydy Halenkov Horská chalupa či celoroční sídlo na samotě v CHKO Beskydy – Halenkov, Dinotice Toužíte po moderním bydlení či chalupě obklopené valašskou přírodou, ale nechcete ztrácet roky vyřizováním stavebního povolení, obíháním úřadů a prvními náročnými fázemi stavby? Nabízíme k prodeji dům ve fázi pokročilé kvalitní hrubé stavby, která vzniká na místě původní hájenky v Halenkově – Dinoticích. Všechna povolení jsou vyřízena, stavební dozor byl samozřejmostí. Ušetříte čas a můžete se rovnou pustit do realizace interiérů podle vlastních představ. Stav stavby a co vše je součástí ceny: •Konstrukce a střecha: Pokročilá hrubá stavba, obvodové zdivo z tvárnic PORFIX, kompletně dokončená sedlová střecha s plechovou krytinou, s východním pultovým vikýřem. •Interiér s atmosférou: V přízemí vás okouzlí nádherný a masivní pohledový dřevěný strop. Podkroví je připraveno pro zateplení a vestavbu. •Okna a dveře BONUS: Na domě je osazeno pouze několik oken, ale všechna zbývající okna s izolačními trojskly i vstupní dveře jsou již kompletně vyrobené a jsou součástí prodeje. •Sítě a nezávislost: Na pozemku je vyhotoven funkční vlastní vrt (studna). Kanalizace je kompletně vyřešena instalovaným tříkomorovým septikem s pískovým zemním filtrem. •Vytápění: Projekt počítá s krbovými kamny s litinovou vložkou a výměníkem pro napojení na teplovodní systém. •Hospodářská budova: Součástí prodeje je také sousedící stodola/hospodářská stavba, která poslouží jako skvělé zázemí pro materiál, dílnu, budoucí garáž nebo saunu. •Přístup: Právně zcela zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dispozice a parametry: •Užitná plocha celkem: 130m² •Přízemí: Obývací pokoj s přímým vstupem na verandu, kuchyně, chodba, koupelna a samostatné WC. •Podkroví: Dva prostorné pokoje, chodba se schodištěm a druhá koupelna s WC, nebo jak si budete přát. Proč koupit právě tento dům? Ušetříte miliony za dnešní drahé zemní práce a roky stresu s úřady. Nejtěžší řemeslnou práci už někdo udělal za vás pod odborným dohledem. Nyní zbývá ta kreativní část – dokončit si interiéry, vybrat podlahy, koupelnu a kuchyni přesně podle svého vkusu. Přijeďte se podívat. Cena: 8 700 000 Kč 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (66923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1154 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Miroslava Cvejnová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-415

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

66 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.00 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 850 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 416 m (Halenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup
České Budějovice: 310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno