Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 485 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, řadovky, s garáží, parkovacím místem a zahradou, v ul. Malšské údolí, Kaplice.
Průběžně udržovaný třípodlažní dům s plastovými okny je situovaný na klidném místě, ve slepé ulici, kde je z jižní strany nádherný výhledem na Malšské údolí a na město.
V podlaží na úrovni z ulice se nachází garáž, chodba, kuchyň, obývák a WC. V horním patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Ve sklepě, z jižní strany na úrovni zahrady, nalezneme prádelnu, skládek, dílnu a hlavně společenskou místnost s krbem.
Zahrada nabízí příjemné posezení u domu v pergole a pak možnost zahradničení na terasovitých záhonech.
Vytápění tepelným čerpadlem, ohřev vody bojlerem, voda z veřejného vodovodu, odpad sveden do kanalizace.
Součástí nabídky je též pozemek "přes ulici", viz mapa z KU, o 25 m². Celková plocha pozemků činní 485 m², z toho zastavěná je 90 m².
Se získáním hypotéky vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Volné po dohodě.
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována.
Komplet foto (59) na profilu zprostředkovatele naše společnost/kejsar. Ev. číslo: 654925.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (29565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
196 m
školka
66 m
lékař
358 m
pošta
622 m
restaurace
287 m
škola
507 m
vlak
3687 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.80 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
29 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.93 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 753 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Kaplice, sídliště 9. května)
- Nádraží
- 3922 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |