Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 419 m²

Veselá · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu 3+kk, 119m² na pozemku 419m² Uvažujete o koupi novostavby bungalovu? Tento zděný, přízemní dům 119 m² o dispozici 3+kk není nový, je z roku 2017, ale i přesto může být tou nejlepší volbou právě pro Vás. Tento dům má díky vysokým nárokům jeho majitelů stejné parametry, jaké očekáváte od současných novostaveb. Kvalitní okna s izolačními trojskly, venkovní elektricky ovládané žaluzie, kvalitní zateplení a pohodlné topení plynem, klimatizaci. Koupelna, chodba a zádveří vytápěné praktickým podlahovým topením. PENB je u tohoto domu ve špičkové kategorii B. Nadstandardní nábytek na míru v celém domě. Značkové kování a posuvné dveře pro úsporu místa. Spotřebiče v kuchyni značky Siemens. Perfektně promyšlená organizace úložných prostor v celém domě. Samozřejmostí je připojení domu na kanalizaci a obecní vodovod. Váše bezpečí hlídá zabezpečovací systém s možností připojení na PCO a kamerový systém ovládaný z mobilního telefonu. Pošťačku, nebo kurýra můžete sledovat online, a navíc díky napojení na zvonek a dálkové otevíránou branku domu je můžete rovnou i vpustit dovnitř a nechat je vyložit svou zásilku ve Vaší nepřítomnosti. U domu je k dispozici praktická kůlna na nářadí a kola s přístřeškem pro jedno auto. Další dvě auta můžete parkovat přímo na pozemku. Automatická brána na dálkové ovládání je pod vjezdovou cestou vybavena topným kabelem, abyste v zimě nemuseli odklízet sníh. Jako velký bonus v tomto domě jistě oceníte fotovoltaickou elektrárnou s kapacitou panelů 6,58kWp a bateriovým úložištěm 11,52kWh. Přebytky elektřiny jsou navíc dodávány do sítě, a tak Vám tato elektrárna ušetří 75 procent celkové roční spotřeby elektřiny tohoto domu. Pečlivě udržovanou zahradu o ideální velikosti 419 m² si budete užívat rádi. Díky systému automatického zalévání trávníku Vás nebude okrádat o drahocenný čas. Radost Vám budou dělat okrasné dřeviny po obvodu pozemku a svou vlastní zeleninu, jahody a bylinky si vypěstujete na vyvýšených záhonech. K nadstřešenému posezení na zahradě vejdete přímo dveřmi z kuchyně. Majitelé mají veliký smysl pro detail. V tomto domě je do dokonalosti dotažené v podstatě vše, na co se podíváte. Díky pečlivé údržbě a ohleduplnému zacházení jeho obyvatel je tento dům venku i uvnitř v podstatě jako nový. Žádné otlučené rohy, ani poškozený nábytek. Oproti novostavbě, která by dnes byla za podobné peníze, ušetříte především svůj čas a nervy. Získáte navíc dům kompletně vybavený kvalitním zařízením a nábytkem na míru, nádhernou dokončenou zahradu a jako bonus fotovoltaickou elektrárnu. To vše ve špičkové kvalitě, která je pro běžné kupující v dnešní době díky nedostupnosti kvalitních řemeslníků již v podstatě nedosažitelná. Tento dům se nachází v samém centru obce Veselá, vzdálené jen 15 minut autem do města Zlín. V obci je k dispozici veškerá potřebná infrastruktura. Mateřská a základní škola, centrum volného času, knihovna, hřiště dětské i fotbalové, pizzerie. Obec je posazena v nádherné, čisté přírodě. Pro více informací a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (105034 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
419 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 419 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 137 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2017 Zastavěná plocha: 151 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-987685

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
105 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.73 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.35 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
111 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 1 přestup
Liberec
252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
257 min · 1 přestup
České Budějovice
271 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno