Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 902 m²
Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s bydlením i podnikáním v Dolním Dvořišti na trase D3 – na strategickém místě u hranic s Rakouskem.
V obci Dolní Dvořiště, přímo na hranici s Rakouskem, nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, která spojuje možnost okamžitého podnikání, vlastního bydlení i dalšího rozvoje.
Objekt je v současnosti provozován jako penzion s celoročním ubytováním. Ubytovací část disponuje třemi samostatnými pokoji s koupelnou, což zajišťuje komfort pro hosty i atraktivitu pro krátkodobé pronájmy. V podkroví se nachází prostorný apartmán s kuchyňkou a vlastním sociálním zázemím, ideální pro rodinné pobyty či dlouhodobější ubytování. Aktuální kapacita činí 11 lůžek.
Podkroví nabízí možnost vybudování dalšího pokoje a navýšení ubytovací kapacity.
Součástí nemovitosti je také samostatný trakt s vlastním vstupem, připravený k dokončení dle představ nového majitele. Tento prostor může sloužit jako samostatná bytová jednotka, kanceláře, provozovna nebo další ubytovací kapacity.
Díky dispozici objektu se zároveň nabízí možnost přestavby na několik samostatných bytových jednotek a jejich následného pronájmu.
K příjemnému odpočinku slouží zahrada orientovaná do klidné části pozemku, která poskytuje dostatek soukromí pro hosty i majitele.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler.
Dolní Dvořiště nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, zdravotní středisko, poštu, restaurace, obchody i obecní úřad.
Zásadní konkurenční výhodou je výborná dopravní dostupnost, která bude v nejbližší době ještě výrazně lepší. V příštím roce je plánováno dokončení dálnice D3 až do Dolního Dvořiště, což přinese rychlejší spojení s Českými Budějovicemi, Prahou i Rakouskem a dále zvýší atraktivitu lokality pro podnikání, logistiku i ubytovací služby.
Kaplice je vzdálena 11 km, Český Krumlov 28 km, Lipno nad Vltavou 25 km a hraniční přechod do Rakouska se nachází přímo v obci.
Tato nemovitost představuje investiční příležitost – ať už chcete pokračovat v zavedeném ubytovacím provozu, propojit podnikání s vlastním bydlením, nebo realizovat vlastní záměr.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (32400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
773 m
MHD
211 m
školka
5239 m
lékař
196 m
pošta
163 m
restaurace
135 m
škola
457 m
vlak
1796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
32 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
7.29 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
8.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 380 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Dolní Dvořiště)
- Nádraží
- 1792 m (Rybník)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |