prodej chaty/chalupy 188 m² s pozemkem 1 065 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa se třemi apartmány na sjezdovce - Velké Karlovice - Kyčerka Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou chalupu ve Velkých Karlovicích, přímo na sjezdovce ve skiareálu Synot Kyčerka – v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd. Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak především jako výnosná investice. V chalupě se nachází 3 samostatné apartmány a společenská místnost. Celková kapacita ubytování je až 18 osob. Každý apartmán je dispozičně řešen jako 3+kk – nabízí dvě samostatné ložnice, obývací část s kuchyní a jídelnou a vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Dispozice objektu je navržena s důrazem na maximální využití pro krátkodobé pronájmy i komfort hostů. Samozřejmostí je plně vybavené zázemí, praktické technické prostory a příjemná společenská místnost pro trávení volného času. Velkým benefitem je celoroční provoz a vysoká míra nezávislosti – vlastní zdroj vody - vrt, ČOV a vytápění podlahové - elektrické. Chalupa se nachází uprostřed přírody, přímo mezi sjezdovkami. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Zastavěná plocha činí 117 m² a pozemek má výměru 1.065 m². V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, wellness (vodní svět), cyklostezky, turistické trasy, běžkařské tratě, koupaliště i další sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost – nedaleko se nachází zastávka vlaku i autobusu. Součástí je zahrada s krytým posezením, grilem a zázemím pro děti. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního užívání a stabilního příjmu z pronájmu v jedné z nejatraktivnějších horských lokalit v České republice. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (66223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04450
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 262 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Velké Karlovice, Pluskovec, střed)
- Nádraží
- 761 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |