Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 4111 m²
Křemže, Chlumeček · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout samostatně stojící rodinný dům v obci Křemže, v lokalitě poskytující naprosté soukromí a klid.
Nemovitost leží na pozemku o celkové výměře 4 111 m² a nabízí užitnou plochu 450 m². Díky velkorysé velikosti pozemku a absenci sousedů je objekt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační či komerční využití, např. pronájem pro společenské akce, retreaty, malý boutique penzion nebo eventové místo.
Součástí pozemku je vlastní vodní tok, který dotváří charakter místa a nabízí možnosti dalšího využití.
Dispozice a uspořádání
Dům je rozložen do několika podlaží a nabízí celkem 5 pokojů, 2 koupelny, samostatnou kuchyň a venkovní terasu s kuchyní, vhodnou pro sezónní využití.
• Přízemí: obytné prostory v původním stylu, krb, kachlová kamna, kuchyně, sociální zázemí
• 1. a 2. patro: obytné pokoje a ložnice s dostatkem prostoru pro rodinné i skupinové využití
K dispozici je garáž pro dva vozy a kryté venkovní stání. Přístup k pozemku je zajištěn dvěma příjezdovými cestami.
Technické parametry
• Vytápění: kombinované – kotel na tuhá paliva a elektrokotel, nově zabudováno i tepelné čerpadlo
• Voda: vlastní studna
• Odpad: jímka
• Rekonstrukce: mezi lety 2000–2008 proběhla rozsáhla renovace vnitřků, obměna elektrických a vodovodních rozvodů; byla kompletně vyměněna střešní krytina
Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází v katastru městyse Křemže, v oblasti s dobrou dopravní dostupností – do Českých Budějovic i Českého Krumlova je cca 20 minut jízdy.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost: mateřská a základní škola, lékař, lékárna, pošta, obchody, služby a MHD.
Křemže leží v blízkosti CHKO Blanský les, což poskytuje široké možnosti rekreace a sportovního vyžití, např. i lyžování.
Tento Červený Mlýn v Křemži není jen dům — je to útočiště. Místo, kde můžete utéct od hektického života, nebo naopak vytvořit unikátní destinaci pro ostatní. Pokud hledáte kombinaci historie, přírody, dispozic a potenciálu, je tato nabídka pro vás. Kontaktujte nás pro více informací, prohlídku nebo diskusi o možnostech využití.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (32222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 4111 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pb-realitni
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2831 m
MHD
776 m
školka
2379 m
lékař
2828 m
pošta
2909 m
restaurace
2112 m
škola
3222 m
vlak
4612 m
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 12.94 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
8.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
19.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 849 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 753 m (Křemže, Lhotka, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 4618 m (Křemže)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |