prodej domu 97 m² s pozemkem 463 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 97 m², Zlín - jedinečná nabídka v centru Zlína Dovoluji si Vám nabídnout baťovského 1-domu v klidné části v centru Zlína. Tato nemovitost má jedinečnou polohu, kde do centra se dostanete pěší chůzí. Kolem domu se nachází zahrada a podsklepený zahradní domek. Vedle domu se nabízí možnost vybudování parkovacího místa. Hlavní patrová budova se samostatným vstupem má dispozici 3+1 (možno dobudovat 1-2 pokoje) s menším sklepem. Vstupní části je prostorná předsíň navazující na centrální chodbu. V přízemní části domu se nachází menší koupelna s vanou. Wc tu je samostatné. Prostorná kuchyň s jídelnou je průchozí do obývacího pokoje. V patře jsou 2 velké. Zde si můžete vytvořit ve kterémkoliv pokoji 2 malé. Ze schodiště se dostanete do zimní zahrady, která se nachází na střeše přístavby. V suterénu se nachází menší sklep. Dům je přichystán k okamžité rekonstrukci. Dům je obyvatelný nicméně nesplňuje současné požadavky na bydlení. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (67010 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ROVENIKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 395 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RD_1_domek - 463 m2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	6.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

rozpětí 5.16 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 537 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Zlín, Zimní stadion)
Nádraží: 707 m (Zlín střed)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno