Nemovitosti

Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 3209 m²

Rožmitál na Šumavě, Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atraktivní, rozlehlé, zemědělské usedlosti, hlavní obytná budova s nádvořím, zahradou, seníkem a hospodářskými budovami s 2 152 m2 navazujících pozemků v pěkné lokalitě – Rožmitál na Šumavě, okr. Český Krumlov. Soubor nemovitostí vhodný i k přestavbě jako rodinný dům s ubytovacím zařízením. Soubor nemovitostí sestává z: hlavní stavba - obytná budova, seník, hospodářská budova s bývalými stájemi a stodola. Hlavní obytná budova po vnější rekonstrukci, v členění velice prostorné 5+1 s obsáhlým příslušenstvím ve dvou podlažích, 2x koupelna a půdní prostor. Budovy vhodné k částečné rekonstrukci, případné přestavbě. (Více viz foto nemovitosti). Hospodářská budova se stájemi a chlévy, seník, uzavřené nádvoří s vjezdovou branou. Prostorná přilehlá zahrada s navazujícím celistvým pozemkem, trvalý travní porost, z větší části svažitá plocha o velikosti cca 2000 m2. Více k dispozici, členění a struktuře nemovitostí, nutná prohlídka. Doporučuji: velice atraktivní soubor nemovitostí v pěkné lokalitě, velice dobrá dojezdová vzdálenost z Kaplice, Českého Krumlova. Pro více info. a konkrétní představu, díky objemnosti souboru nemovitostí, prohlídka nutná.

Parametry

Cena
6.32 mil. Kč (10533 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
3209 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 198.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 15 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1057

Vzdálenosti

bankomat 3645 m MHD 187 m školka 43 m lékař 168 m pošta 152 m restaurace 3664 m škola 43 m vlak 3230 m

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč
rozpětí 9.49 mil. – 14.88 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.25 mil. · váha 41 %
Model z dat 12.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 17.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 415 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.32 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Rožmitál na Šumavě)
Nádraží
3214 m (Bujanov)
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno