Nemovitosti

Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 3209 m²

Rožmitál na Šumavě, Rožmitál na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivní, rozlehlé, zemědělské usedlosti, hlavní obytná budova s nádvořím, zahradou, seníkem a hospodářskými budovami s 2 152 m2 navazujících pozemků v pěkné lokalitě – Rožmitál na Šumavě, okr. Český Krumlov. Soubor nemovitostí vhodný i k přestavbě jako rodinný dům s ubytovacím zařízením. Soubor nemovitostí sestává z: hlavní stavba - obytná budova, seník, hospodářská budova s bývalými stájemi a stodola. Hlavní obytná budova po vnější rekonstrukci, v členění velice prostorné 5+1 s obsáhlým příslušenstvím ve dvou podlažích, 2x koupelna a půdní prostor. Budovy vhodné k částečné rekonstrukci, případné přestavbě. (Více viz foto nemovitosti). Hospodářská budova se stájemi a chlévy, seník, uzavřené nádvoří s vjezdovou branou. Prostorná přilehlá zahrada s navazujícím celistvým pozemkem, trvalý travní porost, z větší části svažitá plocha o velikosti cca 2000 m2. Více k dispozici, členění a struktuře nemovitostí, nutná prohlídka. Doporučuji: velice atraktivní soubor nemovitostí v pěkné lokalitě, velice dobrá dojezdová vzdálenost z Kaplice, Českého Krumlova. Pro více info. a konkrétní představu, díky objemnosti souboru nemovitostí, prohlídka nutná.

Parametry

Cena
6.32 mil. Kč (10533 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
3209 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 198.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 15 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1057

Vzdálenosti

bankomat 3645 m MHD 187 m školka 43 m lékař 168 m pošta 152 m restaurace 3664 m škola 43 m vlak 3230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.32 mil. Kč
10 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
9.78 mil. – 15.28 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.07 mil. · váha 38 %
Model z dat 9.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 18.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 27.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 787 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 309 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 27.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 6.32 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Rozlehlá zemědělská usedlost v Rožmitálu na Šumavě s částečně opravenou hlavní budovou a rozsáhlým zázemím. Nemovitost skýtá velký potenciál k bydlení i podnikání, vyžaduje však další investice do vedlejších budov.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
seník, hospodářská budova s bývalými stájemi, stodola, uzavřené nádvoří, zahrada

Dostupnost

Zastávka
212 m (Rožmitál na Šumavě)
Nádraží
3214 m (Bujanov)
České Budějovice
78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
222 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
267 min · 1 přestup
Brno hl. n.
270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno