prodej domu 150 m² s pozemkem 1 357 m²
Vlachova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 150 m² - Vlachova Lhota, po vnitřních úpravách Dovoluji si Vám nabídnout dům o dispozici 4+1 s pěknou zahradou, který se nachází v obci Vlachova Lhota. Touto vískou projíždí linkový autobus z 23 km vzdáleného Zlína do Valašských Klobouk, které jsou vzdálené odsud 4 km. Spadá pod mikroregiony Valašskokloboucko a Ploštinu. V centru obce se nachází restaurace, potraviny a obecní úřad. Menší rodinný dům o dispozici 4+1 se zahrádkou stojí v centru obce. Vedle domu se nachází vjezd pro auto. Za domem navazuje krásná oplocená zahrada, kde rostou ovocné stromy. Do domu jsou 2 vstupy – hlavní od cesty a ze zahrady. U vstupu do zahrady se nachází 2 upravené místnosti (elektřina, omítky, podlahy), které mohou sloužit jako prostorné dětské pokoje. U hlavní vstupu vejdete do kuchyně, s jídelním. Její součástí je kuchyňská linka do tvaru ,, L” včetně spotřebičů. Zde se nachází nová elektřina, rozvody vody a odpady. Kuchyň je průchozí do dalších 2 místností, které slouží jako menší obývací pokoj a prostorná ložnice. V přízemí se nachází také prostorná zrekonstruovaná koupelna s vanou a wc. Zde proběhla rekonstrukce všech rozvodů a odpadů. Vedle koupelny je situována technická místnost, kde pro vytápění slouží elektrický kotel a pro ohřev elektrický bojler. Součástí domu je nevyužívaná půda, kde se nabízí možnost výstavby 2 pokojů a případné koupelny. V současnosti objekt je napojen na obecní vodovod a skeptik. Dle informací majitele má v roce 2025 probíhat v obci výstavba kanalizace. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vás přivítám na prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (22633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1086 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 271 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD_VLACHOVA LHOTA-1
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 521 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vlachova Lhota)
- Nádraží
- 5109 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |