prodej domu 67 m² s pozemkem 168 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 67 m², Zlín - Podvesná V, centrum - 15 minut Dovoluji si Vám nabídnout baťovský 1/2domek, který se nachází v žádané lokalitě ve východní části Zlína v ulici Podvesná V. V této části Zlína je výborná občanská, dopravní a sportovní vybavenost. Náleží k němu zahrada v bezplatném užívání do města o výměře cca 130 m². Na zahradě se nachází menší pergola a krytá skladovací plocha. Parkování je možné v ulici. Vstupní části je chodba, z níž se dostanete do koupelny a nebo do sklepa. Sklep se nachází pod obývacím pokojem. Kuchyň je částečně průchozí do obývacího pokoje. Mezi obývacím pokojem a kuchyní se nachází schodiště, které Vás dovede průchozích pokojů. Dům cca před lety částečnou rekonstrukcí – , plastové vstupní dveře a okna, koupelna s vanou a kuchyňská linka. Elektrorozvody se vyměnily v domě částečně. Ve sklepě se nachází funkční plynový kotel. Ohřívač vody je k dispozici v koupelně. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí Majitelé si vyhrazují právo nejvýhodnější nabídky 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (56701 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 168 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ROVENIKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 130 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PD_1_2domek Podvesná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

56 701 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.55 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.34 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 639 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Podvesná VI.)
Nádraží: 706 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno