prodej domu 67 m² s pozemkem 168 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 67 m², Zlín - Podvesná V, centrum - 15 minut Dovoluji si Vám nabídnout baťovský 1/2domek, který se nachází v žádané lokalitě ve východní části Zlína v ulici Podvesná V. V této části Zlína je výborná občanská, dopravní a sportovní vybavenost. Náleží k němu zahrada v bezplatném užívání do města o výměře cca 130 m². Na zahradě se nachází menší pergola a krytá skladovací plocha. Parkování je možné v ulici. Vstupní části je chodba, z níž se dostanete do koupelny a nebo do sklepa. Sklep se nachází pod obývacím pokojem. Kuchyň je částečně průchozí do obývacího pokoje. Mezi obývacím pokojem a kuchyní se nachází schodiště, které Vás dovede průchozích pokojů. Dům cca před lety částečnou rekonstrukcí – , plastové vstupní dveře a okna, koupelna s vanou a kuchyňská linka. Elektrorozvody se vyměnily v domě částečně. Ve sklepě se nachází funkční plynový kotel. Ohřívač vody je k dispozici v koupelně. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí Majitelé si vyhrazují právo nejvýhodnější nabídky
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (56701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_1_2domek Podvesná
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.28 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 576 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Podvesná VI.)
- Nádraží
- 706 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |