Prodej rodinného domu 1156 m², pozemek 578 m²

Horní Dvořiště, Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej historického domu s velkým potenciálem, 578 m2, Horní Dvořiště.
Výjimečná investiční příležitost v příhraničí! Prodej historického měšťanského domu (č.p. 30) na stavební parcele o výměře 578 m2 v obci Horní Dvořiště. Dům s masivním obvodovým zdivem je kompletně vyklizen a připraven na realizaci zdařilé rekonstrukce podle vašich představ. Ideální pro rodinné sídlo, penzion, apartmány nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Tato jedinečná stavba stojí na vlastní stavební parcele St. 37 o celkové výměře 578 m2. Nemovitost je v současném stavu vyklizena a připravena k realizaci zdařilé rekonstrukce, což novému majiteli poskytuje naprostou svobodu při plánování budoucí dispozice a standardů.

Díky své prostornosti a vysokým stropům je dům ideální jak pro vybudování nadstandardního rodinného sídla, tak pro investiční záměr - například rozdělení na několik samostatných apartmánů či stylový penzion v atraktivním příhraničním regionu.
Obec Horní Dvořiště se rozkládá v těsné blízkosti česko-rakouské hranice v malebné a čisté přírodě Jižních Čech. Tato lokalita v sobě spojuje naprostý klid venkovského života s vynikající dostupností turisticky vyhledávaných center i Rakouska.

Turistický potenciál: Lipno, Český Krumlov, Rožmberk nad Vltavou nebo Vyšší Brod jsou v rychlém dosahu.

Dostupnost do Rakouska: Hraniční přechod Dolní Dvořiště je vzdálen pouhých několik minut jízdy, což otevírá skvělé pracovní i volnočasové možnosti.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (3720 Kč/m²)
Užitná plocha: 1156 m²
Pozemek: 578 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 578

Vzdálenosti

bankomat 6031 m MHD 113 m školka 1325 m lékař 43 m pošta 79 m restaurace 3700 m škola 1325 m vlak 1135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

3 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.57 mil. Kč

12.00 mil. – 21.25 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.56 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 17.98 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 44.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 404 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 38.95 mil. Kč (4162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 17.53 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 44.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Jedná se o historický měšťanský dům k rekonstrukci v obci Horní Dvořiště s velkým potenciálem pro komerční využití či sídlo. Dům je kompletně vyklizen a připraven na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 114 m
Nádraží: 1200 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno