Prodej rodinného domu 1156 m², pozemek 578 m²
Horní Dvořiště, Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej historického domu s velkým potenciálem, 578 m2, Horní Dvořiště.
Výjimečná investiční příležitost v příhraničí! Prodej historického měšťanského domu (č.p. 30) na stavební parcele o výměře 578 m2 v obci Horní Dvořiště. Dům s masivním obvodovým zdivem je kompletně vyklizen a připraven na realizaci zdařilé rekonstrukce podle vašich představ. Ideální pro rodinné sídlo, penzion, apartmány nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Tato jedinečná stavba stojí na vlastní stavební parcele St. 37 o celkové výměře 578 m2. Nemovitost je v současném stavu vyklizena a připravena k realizaci zdařilé rekonstrukce, což novému majiteli poskytuje naprostou svobodu při plánování budoucí dispozice a standardů.
Díky své prostornosti a vysokým stropům je dům ideální jak pro vybudování nadstandardního rodinného sídla, tak pro investiční záměr - například rozdělení na několik samostatných apartmánů či stylový penzion v atraktivním příhraničním regionu.
Obec Horní Dvořiště se rozkládá v těsné blízkosti česko-rakouské hranice v malebné a čisté přírodě Jižních Čech. Tato lokalita v sobě spojuje naprostý klid venkovského života s vynikající dostupností turisticky vyhledávaných center i Rakouska.
Turistický potenciál: Lipno, Český Krumlov, Rožmberk nad Vltavou nebo Vyšší Brod jsou v rychlém dosahu.
Dostupnost do Rakouska: Hraniční přechod Dolní Dvořiště je vzdálen pouhých několik minut jízdy, což otevírá skvělé pracovní i volnočasové možnosti.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (3720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1156 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 578
Vzdálenosti
MHD
113 m
školka
1325 m
lékař
43 m
pošta
79 m
restaurace
3700 m
škola
1325 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
13.97 mil. Kč
rozpětí 11.20 mil. – 18.45 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
7.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
17.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
44.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 321 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 38.95 mil. Kč (4162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 17.53 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 44.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m
- Nádraží
- 1200 m (Horní Dvořiště)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |