Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 680 m²
Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ráno káva s výhledem, po náročném dni sauna a večer už jen pohoda na zahradě. Hledáte dům, který vám nabídne pevný základ a k tomu spousta místa pro celou rodinu? V Plešivci v Českém Krumlově na vás právě jeden takový čeká.
Dům má tři podlaží a dispozici 8+1 a garáž. Stojí na pozemku o výměře 680 m² a jeho užitná plocha je necelých 290 m². Je vyklizený a ve velmi pěkném stavu, takže se můžete nastěhovat a modernizovat ho postupně.
V přízemí jsou dva pokoje, velká šatna, koupelna se sprchou, WC a finskou saunou. Je tu víc než dost prostoru pro práci, podnikání nebo klidné vícegenerační bydlení s dospělými dětmi nebo prarodiči. A nechybí ani technické zázemí – z chodby projdete do kotelny i garáže.
Po schodech z chodby vyjdete do patra, kde jsou další tři pokoje, kuchyně a koupelna s vanou, WC i bidetem. Kuchyně je zařízená kuchyňskou linkou a prosklenými dveřmi z ní projdete přímo do velkého pokoje, kde můžete mít obývák nebo jídelnu. Pro bylinky na vaření nemusíte do zahrady – hned vedle kuchyně je lodžie.
Další tři pokoje a ještě jedna koupelna s vanou a WC na vás čekají v podkroví. Kromě toho jsou tu dva půdní úložné prostory. Ať už potřebujete prostor pro děti, pokoje pro hosty, na práci nebo hernu, tady je ho víc než dost.
Za domem je zahrada, kde si to užijete od jara do zimy. Zadním vchodem projdete na dlážděnou terasu s kamenným domkem zapuštěným v terénu, kde můžete skladovat úrodu, zahradní náčiní i sezónní nábytek. Na zahradě je místo na záhonky, bazén nebo letní posezení.
Parkování:
Zaparkovat je možné i 4 auta, a to v garáži, před garáží a další na kamenitém dvoře hned vedle garáže.
Technické parametry:
Podlahy a schodiště jsou dubové, elektřina je vedená v mědi. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel Buderus. Okna jsou dřevěná dvojitá s přidaným sklem. Dům byl zkolaudován v roce 1994, PENB spadá do třídy D.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.65 mil. Kč (41021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
632 m
MHD
261 m
školka
270 m
lékař
393 m
pošta
1735 m
restaurace
438 m
škola
482 m
obchod
3259 m
vlak
2581 m
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
rozpětí 9.80 mil. – 16.50 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
17.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 425 Kč/m² → 17.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.89 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Český Krumlov, Plešivec - sídliště)
- Nádraží
- 2536 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |