prodej domu 192 m² s pozemkem 435 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Kostelec - Zlín. Rodinný dům u Fryštácké přehrady – hotové, zdravé bydlení se soukromím a výhledem. Tento dům osloví každého, kdo hledá kvalitní zázemí bez nutnosti rekonstrukce, klidné místo k životu a zahradu, která poskytuje soukromí i krásu v každém ročním období. Nachází se v Malém Kostelci u Zlína, v bezprostřední blízkosti Fryštácké přehrady. Dispozice 3+1 s přípravou na 5+1: Přízemí: vstupní hala, obývací prostor s jídelnou a kuchyní, samostatný pokoj (pracovna / hostinský pokoj / ložnice), koupelna, spíž. Patro: hlavní ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa s výhledem. Zbytek patra je připraven k vybudování dalších 1–2 pokojů (např. dětských nebo ateliéru). Suterén: plně zrekonstruovaný – sauna, sušárna, prádelna, vinný sklep. Garáž pro 2–3 vozy. Zahrada navržená architektkou: Založená s důrazem na funkci i estetiku. Nyní vzrostlé dřeviny a květiny poskytují plné soukromí a minimální potřebu zásahů. Zdravé a kvalitní bydlení bez kompromisů: • Žádné železné konstrukce • Dřevěná okna a podlahy ošetřené pomerančovým olejem • Nový úsporný plynový kotel • Vlastní studna + napojení na vodovod Pro koho je dům ideální? • Pro pár, který hledá hotové zdravé bydlení s možností růstu (např. rozšíření podkroví) • Pro rodinu s dítětem • Pro každého, kdo ocení kvalitní stav, soukromí, přírodu a výbornou dostupnost do Zlína Pokud hledáte krásné a harmonické místo k životu bez dalších starostí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Ráda vám dům osobně představím. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 435 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.04.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01585

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

56 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

4.93 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.82 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno