prodej domu 192 m² s pozemkem 435 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Kostelec - Zlín. Rodinný dům u Fryštácké přehrady – hotové, zdravé bydlení se soukromím a výhledem. Tento dům osloví každého, kdo hledá kvalitní zázemí bez nutnosti rekonstrukce, klidné místo k životu a zahradu, která poskytuje soukromí i krásu v každém ročním období. Nachází se v Malém Kostelci u Zlína, v bezprostřední blízkosti Fryštácké přehrady. Dispozice 3+1 s přípravou na 5+1: Přízemí: vstupní hala, obývací prostor s jídelnou a kuchyní, samostatný pokoj (pracovna / hostinský pokoj / ložnice), koupelna, spíž. Patro: hlavní ložnice, koupelna s vanou a WC, terasa s výhledem. Zbytek patra je připraven k vybudování dalších 1–2 pokojů (např. dětských nebo ateliéru). Suterén: plně zrekonstruovaný – sauna, sušárna, prádelna, vinný sklep. Garáž pro 2–3 vozy. Zahrada navržená architektkou: Založená s důrazem na funkci i estetiku. Nyní vzrostlé dřeviny a květiny poskytují plné soukromí a minimální potřebu zásahů. Zdravé a kvalitní bydlení bez kompromisů: • Žádné železné konstrukce • Dřevěná okna a podlahy ošetřené pomerančovým olejem • Nový úsporný plynový kotel • Vlastní studna + napojení na vodovod Pro koho je dům ideální? • Pro pár, který hledá hotové zdravé bydlení s možností růstu (např. rozšíření podkroví) • Pro rodinu s dítětem • Pro každého, kdo ocení kvalitní stav, soukromí, přírodu a výbornou dostupnost do Zlína Možnost dohody o ceně: Nabídková cena 10 900 000 Kč. Majitelé jsou otevření jednání o ceně při vážném zájmu. Pokud hledáte krásné a harmonické místo k životu bez dalších starostí, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Ráda vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2025
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01585
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.39 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |