Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2022 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s užitnou plochou 320 m², dvěma apartmány a zavedeným příjmem z pronájmu, jen 250 metrů od Lipna

Představte si místo, kde můžete každý den začínat procházkou k vodě, sledovat západ slunce nad Lipnem z vlastní zahrady a zároveň vlastnit nemovitost, která vám pomáhá financovat svůj provoz.

Právě takový je tento moderní dům v Černé v Pošumaví.

Na pozemku o rozloze 2 022 m² stojí dům kolaudovaný v roce 2018 s celkovou užitnou plochou přibližně 320 m². Nabízí komfortní rodinné bydlení a současně dvě plně vybavené apartmánové jednotky určené ke krátkodobému pronájmu.

Nemovitost se nachází v klidné části obce, přibližně 250 metrů od břehu Lipenské přehrady. Centrum obce, restaurace, marina, cyklostezky i další služby jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.

Dům, který spojuje bydlení a investici
Přízemí domu je navrženo jako komfortní rodinné bydlení o dispozici 3+1 s obytnou plochou přibližně 100 m². K dispozici jsou dvě koupelny, prostorný obývací pokoj, kuchyně a přímé vstupy na zahradu.
V patře se nacházejí dva samostatné apartmány s vlastními vstupy, které jsou dlouhodobě využívány ke krátkodobému ubytování hostů přijíždějících za krásami Lipenska.

Nový majitel tak získává možnost:
- pohodlného rodinného bydlení,
- kombinace bydlení a podnikání,
- nebo využití celé nemovitosti jako investičního objektu.

Co vás na této nemovitosti zaujme:
- užitná plocha domu cca 320 m²
- pozemek 2 022 m²
- kolaudace v roce 2018
- dva samostatné apartmány
- bazén pro rodinu i hosty
- dětské hřiště
- garáž a dílna o ploše 48 m²
- vlastní parkovací místa
- klidná lokalita
- přibližně 250 m od Lipna
- celoroční využití díky atraktivní lokalitě

Lipno po celý rok
Lipensko dnes není pouze letní destinací. V létě nabízí koupání, jachting, paddleboarding, cyklostezky a turistiku. V zimě jsou v dosahu lyžařské areály, běžkařské trasy i bruslařská magistrála na zamrzlém Lipně.
Právě díky celoroční návštěvnosti představují zdejší ubytovací kapacity dlouhodobě vyhledávanou službu.

Místo, které má smysl dnes i do budoucna
Najít moderní dům s velkým pozemkem, možností vlastního bydlení, zavedeným ubytováním a zároveň tak blízko vodě je na Lipensku stále obtížnější.
Pokud hledáte nemovitost, která vám nabídne nejen kvalitní bydlení, ale i možnost pravidelného příjmu a dlouhodobě zajímavou hodnotu, ráda vám ji osobně představím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s vámi.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (53094 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2022 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 77.6 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

12.50 mil. Kč

rozpětí 10.16 mil. – 16.75 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.07 mil. · váha 19 %

Model z dat 15.59 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 11.73 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 15.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 467 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 11.28 mil. Kč – 21.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1122 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno