Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 917 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co získáte za 13.900.000 Kč?
Představte si domov, kde má všechno své místo. Kde ráno začíná klidem a večer končí ve vířivce pod pergolou. Kde nemusíte nic dodělávat – jen bydlet a užívat si.
Za cenu 13.900.000 Kč nezískáváte jen dům. Získáváte promyšlený prostor, komfort a jistotu do budoucna.
✨ Domov, který funguje pro rodinu
✔ dispozice 4+kk s velkorysým obývacím prostorem
✔ kuchyně na míru s ostrůvkem – srdce celého domu
✔ přímý vstup na terasu – propojení interiéru se zahradou
✔ praktické řešení – dostatek úložných prostor, šatna, samostatné WC
Každý metr domu dává smysl. Nic navíc, nic chybějícího.
Místo, kde budete chtít trávit čas
✔ krásně udržovaná zahrada pro odpočinek i rodinný život
✔ terasa s pergolou a vířivkou – váš každodenní relax
✔ zahradní domek s kuchyňkou – ideální na letní večery, hosty nebo hobby
Tohle není jen zahrada. To je váš vlastní prostor pro život.
⚡ Dům, který myslí na vaše peníze
✔ fotovoltaická elektrárna 9,79 kW
✔ energetická třída B – velmi úsporný provoz
✔ podlahové vytápění
Nízké náklady nejsou bonus. Jsou standard.
Zázemí, které oceníte každý den
✔ dvougaráž + další samostatná garáž
✔ technické zázemí připravené na moderní provoz
Pohodlí bez kompromisů.
️ Prostor pro budoucnost
✔ připravené podkroví
✔ možnost vybudovat 2 pokoje a koupelnu
Dům roste s vámi – ať už přibude dítě, práce z domova nebo nové plány.
Lokalita, která dává smysl
✔ kompletní občanská vybavenost v Kaplici
✔ rychlá dostupnost: České Budějovice, Rakousko, Praha (D3)
Klidné bydlení bez ztráty kontaktu s městem.
❤️ Shrnutí jednou větou:
Za 13.900.000 Kč získáte moderní, úsporný a připravený domov, kde můžete ihned začít žít – a zároveň máte prostor růst.
Chcete vědět víc nebo si dům prohlédnout?
Ráda vám ho osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (57917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bc-simona-chrpova-vandrovcova-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
835 m
MHD
773 m
školka
802 m
lékař
1116 m
pošta
857 m
restaurace
777 m
škola
890 m
vlak
3765 m
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 285 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 17 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 693 m
- Nádraží
- 3764 m (Omlenice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |