prodej domu 101 m² s pozemkem 206 m²

Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

85 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RODINNÝ DŮM se zahradou v Otrokovicích Aktuálně Vám nabízím RODINNÝ DŮM se zahradou, pergolou a garážovým stáním v Otrokovicích, který si zamilujete na první pohled. Má vše, co jste si přáli mít, můžete bydlet bez dalších investic. Cena k jednání z důvodu plánovaného stěhování majitelů. Dům je v TOP STAVU. Dům o užitné výměře 101 m² je dispozičně velmi prakticky řešený a nabízí funkční propojení s pergolou a s navazující zahradou, což vytváří příjemné soukromí i prostor pro každodenní relaxaci. Dispozice přízemí: veranda s úložným prostorem pro obuv a oděvy, moderní plně vybavená kuchyně s dostatečným odkládacím prostorem na spotřebiče, s jídelním koutem pro rodinné stolování. Obývací pokoj s výhledem do zahrady. Součástí přízemí je koupelna vybavená vanou s úchyty pro bezpečný vlez a výlez, WC, koupelnové skříňky, úložné prostory pro kosmetiku a drogerii. Z kuchyně je přímý vstup na schodiště do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází dva pokoje. Ze schodiště lze balkonovými dveřmi vstoupit na terasu, která nemá zábradlí, a je určena pro relax a opalování? Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel. Dům je situován na jih, Velkým benefitem této nemovitosti je také vlastní zahrada s pergolou pro rodinné grilování, kde můžete posedět s rodinou a přáteli. Dům je celý podsklepený a nabízí prostornou sklepní místnost s kamny, která může sloužit jako společenská místnost, a dvě samostatné místnosti s regály na skladování potravin atd. Náklady na bydlení podle způsobu využívání: plyn cca 2000 Kč, elektřina 1500 Kč, vodné 500 Kč - měsíčně. Dům je původně z třicátých let, ale prošel nákladnou a velmi zdařilou rekonstrukcí od A-Z za posledních 15 let dosud - od elektroinstalace, rozvodů vody, topení, odpadů, zateplení domu, fasády, střechy, podlah. Vše v TOP stavu ihned k nastěhování bez jakýchkoli investic. Nová je střecha (10 let se zárukou 50 let), bonusem je i samostatná kanalizační přípojka svodu odpadu do veřejné kanalizace (nesdílená se sousedními jednotkami). Jednou z hlavních předností této nemovitosti je také parkování přímo na ulici u domu, které je v této lokalitě znatelnou výhodou. Díky charakteru baťovské zástavby dům nabízí dostatek soukromí a zároveň praktickou velikost pozemku s nízkými nároky na údržbu. Lokalita je klidná a současně velmi dobře dostupná. Veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody i dopravní spojení jsou v rozumné docházkové či dojezdové vzdálenosti. Právní servis, úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Financování koupě bytu Vám rádi zajistíme. EVOLUCE - realitní a hypoteční služby na jednom místě. Pro více informací či sjednání prohlídky volejte nebo pište na uvedený e-mail. Pokud Vás dům zaujal, budu se těšit na prohlídku s Vámi - Alena - 777 948 500 - FB Alenka Losová Molnárová. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (59406 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 206 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 158 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MOL26197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	6.00 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

59 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.78 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 978 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Moravní)
Nádraží: 1912 m (Otrokovice)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno