Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 515 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s výhledem na Lipno, který nabízí víc než jen bydlení
Představte si místo, kde se každý den díváte na hladinu Lipenského jezera, dýcháte čistý vzduch a zároveň máte otevřené možnosti pro rodinný život i podnikání. Právě takový je tento prostorný krajní řadový dům v oblíbeném městě Frymburk, které je známé svou lázeňskou atmosférou, klidem menšího města a výjimečným okolím pro život i turistiku.
Dům o dispozici 5+1 a užitné ploše cca 200 m² je ideální volbou jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro komerční využití – například k pronájmu, rekreačnímu ubytování nebo kombinaci bydlení a podnikání pod jednou střechou.
________________________________________
Prostor, který se přizpůsobí vašemu životu
Třípodlažní řešení domu nabízí dostatek soukromí i flexibility:
• Suterén potěší dvěma obytnými místnostmi se vstupem na zahradu – ideální pro hosty, samostatný apartmán nebo klidné zázemí pro práci. Nechybí koupelna, kotelna ani garáž.
• Přízemí je srdcem domu. Nová kuchyně z roku 2024 je prakticky propojena s obývacím pokojem, odkud se vychází na terasu s nádherným výhledem na jezero. Atmosféru doplňuje menší pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a prostorná vstupní hala.
• Patro nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a zasklenou lodžii, která může sloužit jako zimní zahrada nebo klidné místo pro ranní kávu.
________________________________________
Proč právě tento dům?
• krajní dům = více soukromí a větší pozemek (515 m²)
• krásné výhledy a blízkost Lipenského jezera
• dobrý, udržovaný stav a částečná rekonstrukce
• možnost vícegeneračního bydlení nebo výnosného pronájmu
• lázeňské město s celoročním turistickým potenciálem, cyklostezkami, plážemi i zimními sporty
________________________________________
Tato nemovitost není jen o metrech čtverečních. Je o pocitu domova, o klidu, prostoru a příležitostech, které Frymburk nabízí. Pokud hledáte dům, kam se budete těšit vy i vaši hosté, velmi ráda vás tímto místem osobně provedu.
Přijďte se podívat – některé domy si vás získají až na místě.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1992
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bc-simona-chrpova-vandrovcova-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 515
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
427 m
školka
442 m
lékař
4422 m
pošta
268 m
restaurace
22 m
škola
499 m
vlak
6469 m
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.44 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 947 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6498 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |