Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 643 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 62 m², Zlín - Příluky Nabízíme ke koupi velmi pěknou a pečlivě udržovanou rekreační chatu v jedné z nejoblíbenějších lokalit Zlína – Příluky, část Kosov II. Chata je situována na klidném místě na okraji zástavby, v naprostém soukromí, s krásným výhledem do zeleného údolí a na panorama Vizovických vrchů, bez přímých sousedů ze dvou stran. Zastavěná plocha činí 31 m², užitná plocha přibližně 66 m² a pozemek má výměru 643 m². V chatě je elektřina i voda. (Současně je možné přikoupit sousední pozemek o rozloze 550 m². Cena by pak byla k jednání. Na základě platného územního plánu je možné již od roku 2025 vystavět třípodlažní chatu, každé patro o zastavěné ploše 25 m², včetně možnosti výstavby bazénu a celoročně obyvatelné stavby, přičemž od června 2026 je povoleno zvětšení zastavěné plochy až na 35 m² na patro a stavební materiál lze zvolit dle vlastního uvážení. Oba pozemky jsou středně svažité slunné, nezastíněné, na východ orientované. ) Na pozemek je přivedena elektřina i sezónní voda, je zde rovněž možnost zřízení vlastního vrtu. Ve spodní části zahrady se nachází druhý příjezd, vstupní brána a místa pro parkování. Dispozice stávající chaty zahrnuje vstupní verandu, kuchyňský kout, obytný pokoj s kamny, je celá podsklepená kde se nachází, suché i splachovací WC. Na pozemku je rovněž kůlna na nářadí, ovocné stromy a možnost pěstování zeleniny nebo okrasných rostlin. Topení je zajištěno na tuhá paliva i elektřinu, v lokalitě je dostupný dobrý mobilní signál. Přístup je možný autem přibližně 50 metrů od chaty, parkování je možné v blízkosti. Lokalita nabízí nejen nádherné přírodní scenérie. Výhodou této nabídky je především klid, soukromí, krásné okolí, široké možnosti rozšíření, pěstování i výstavby, a přitom v dobré dostupnosti. Možnost financování přes našeho finančního odborníka. Tato nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu, tak i celoročnímu užívání. Rád Vás osobně přivítám na prohlídce.

Parametry

Cena
1.73 mil. Kč (27823 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
643 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-730401

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.25 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 962 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 643 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Příluky, Za Kapličkou)
Nádraží
685 m (Zlín-Příluky)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno