Prodej chaty 80 m², pozemek 601 m²

Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Netypická nemovitost v Českém Krumlově - garáž, zahrada a přístavba 1+kk u ZŠ Plešivec
Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v atraktivní části Českého Krumlova - na sídlišti Plešivec, hned vedle základní školy. Tato nabídka kombinuje klasickou garáž, zahradu a obytnou přístavbu o dispozici 1+kk, která je vhodná  k podnikání nebo rekreaci.

Zastavěná plocha garáže: 19 m2
 Zastavěná plocha obytné přístavby: 40 m2
Dispozice 1+kk s koupelnou a WC
Napojeno na elektřinu, vodu a veřejnou kanalizaci
 Celý objekt je podsklepený - ideální pro sklad nebo dílnu
 Zahrada s posezením a grilem - ideální pro relaxaci nebo menší pěstování

Skvělá poloha: ihned u základní školy, v dosahu MHD, obchodů, lékárny i centra města.
Ideální pro: startovací bydlení, ateliér, dílnu, kancelář, investici nebo rekreační objekt.

Tuto netradiční nemovitost ocení každý, kdo hledá něco jiného než běžný byt - klid, soukromí, vlastní zahrada a multifunkční využití.

Zavolejte nebo napište si o prohlídku. Taková nabídka se objevuje výjimečně!

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 601 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 59

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 120 m lékař 145 m pošta 1299 m restaurace 139 m škola 185 m obchod 2781 m vlak 2194 m

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.54 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 198 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Český Krumlov, Plešivec)
Nádraží: 2268 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno