Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 2075 m²

Dolní Třebonín, Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvougeneračního rodinného domu (2+kk, 5+kk + 2x balkón) s pozemkem o výměře 2.075m² v klidné části obce Dolním Třebonín, 17 km od města České Budějovice a 9 km od města Český Krumlov. Rodinný dům v udržovaném stavu má 2 nadzemní podlaží a užitnou plochu 253 m². Rodinný dům je rozdělen na dvě bytové jednotky (1.NP - přízemí = byt 2+kk + tech. zázemí; 2.NP - 1 patro = 5+kk + 2x balkón). Podrobné rozkreslení dispozice jednotlivých podlaží naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Vytápění domu je elektro kotlem. Ohřev teplé vody je pomocí el. bojleru. K rodinnému domu náleží pozemek o celkové výměře 2.075 m² včetně zastavěné plochy, která činí 160 m². Rodinný dům je napojený na veřejný vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu. V obci dobrá občanská vybavenost (základní a mateřská škola, lékař apod.). Doporučujeme prohlídku, RD  je vhodný k investici a následně k vícegeneračnímu bydlení. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Zajistíme financování a veškerý právní servis. Ev. číslo: 654951.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (37115 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 2075 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 3130 m MHD 322 m školka 383 m lékař 4484 m pošta 383 m restaurace 458 m škola 253 m obchod 6746 m vlak 1528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

37 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

5.94 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.22 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 423 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1175 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Dolní Třebonín)
Nádraží: 1527 m (Chlumec u Českých Budějovic)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno