Nemovitosti

Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 2075 m²

Dolní Třebonín, Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvougeneračního rodinného domu (2+kk, 5+kk + 2x balkón) s pozemkem o výměře 2.075m² v klidné části obce Dolním Třebonín, 17 km od města České Budějovice a 9 km od města Český Krumlov. Rodinný dům v udržovaném stavu má 2 nadzemní podlaží a užitnou plochu 253 m². Rodinný dům je rozdělen na dvě bytové jednotky (1.NP - přízemí = byt 2+kk + tech. zázemí; 2.NP - 1 patro = 5+kk + 2x balkón). Podrobné rozkreslení dispozice jednotlivých podlaží naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Vytápění domu je elektro kotlem. Ohřev teplé vody je pomocí el. bojleru. K rodinnému domu náleží pozemek o celkové výměře 2.075 m² včetně zastavěné plochy, která činí 160 m². Rodinný dům je napojený na veřejný vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu. V obci dobrá občanská vybavenost (základní a mateřská škola, lékař apod.). Doporučujeme prohlídku, RD je vhodný k investici a následně k vícegeneračnímu bydlení. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Zajistíme financování a veškerý právní servis. Ev. číslo: 654951.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (37115 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
2075 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 3130 m MHD 322 m školka 383 m lékař 4484 m pošta 383 m restaurace 458 m škola 253 m vlak 1528 m

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 11.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.62 mil. · váha 32 %
Model z dat 9.32 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 9.18 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 12.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 163 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1175 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Dolní Třebonín)
Nádraží
1527 m (Chlumec u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno