Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 155 m²
Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej třípodlažního zděného rodinného domu, jednotky vymezené dle zákona, v Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko.
Zastavěná plocha vlastní stavby je 86m2 s pozemkem před domem směřujícím do ulice o ploše 69m2.
V přízemí domu se nacházejí technické místnosti včetně kotelny, prostorné garáže a posilovny.
Z centrální chodby v přízemí východ na pozemek za domem. Tento je v dlouhodobém pronájmu za 2.000,-Kč ročně.
Výstupem po schodišti se dostáváme do obytných podlaží domu s bytem 1+3 v 2. NP a dalšího bytu 1+2 po částečné rekonstrukci ve 3.NP s předělanými půdními prostory - podívejte se prosím na naší fotogalerii.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Vytápění zabezpečeno tepelným čerpadlem.
Obec Černá v Pošumaví je moderní rozvíjející se obcí s vstřícnou samosprávou a plnou občanskou vybaveností, včetně školky, školy, lékaře, obchodu na březích Lipenské přehrady.
Spojení s okresním městem Český Krumlov a ostatními obcemi na Lipensku je zajištěno autobusovou a železniční dopravou.
Vzdálenost do Českého Krumlova 23km po kvalitní rychlé komunikaci.
Obec Černá v Pošumaví leží v centrální části přehrady Lipno a je i turisticky známou a vyhledávanou destinací s dojezdovými vzdálenostmi do sportovních letních i zimních areálů v Lipně nad Vltavou nebo blízkém Rakousku.
Díky lokalitě je nemovitost zajímavá - a cenově dostupná s ohledem na její velikost – jak pro trvalé bydlení tak i rekreaci v turisticky zajímavé lokalitě šumavského podhůří a to v těsné blízkosti největší přehradní nádrže v Čechách.
Více informací na níže uvedením telefonním čísle, prohlídky z kanceláře Český Krumlov.
Možnost zajištění financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (39000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 69
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
104 m
školka
288 m
lékař
5754 m
pošta
335 m
restaurace
98 m
škola
29 m
vlak
1825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
39 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
4.14 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 546 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 1809 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |