prodej domu 280 m² s pozemkem 446 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 446 m² Sluneční, Rožnov pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji dřevostavbu prostorného rodinného domu situovaného v klidné a vyhledávané části města, v docházkové vzdálenosti od centra a zároveň v bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci krásných výhledů a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, což umožňuje vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. 1. NP – 3+KK, 110 m² Kuchyně s jídelnou plynule navazuje na obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu. Dále ložnice s vlastní koupelnou, samostatný pokoj a druhá koupelna. V přízemí domu také nalezneme vstup do sníženého suterénu domu a prostornou dvougaráž. 2. NP – 4+KK, 130 m² Druhé podlaží domu tvoří útulný obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyně, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna a praktická komora. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod a elektřinu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna, ohřev vody pomocí elektrického bojleru (v každé jednotce vlastní el. bojler i samostatné elektro hodiny). Ideální volba pro rodinu hledající komfortní bydlení v prestižní lokalitě nebo pro zájemce o dvougenerační bydlení či investici. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prostřednictvím našich hypotečních specialistů nabízíme možnosti financování s nejlepšími úrokovými sazbami na trhu. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 297 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8233
Odhad reálné ceny
11.63 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 12.62 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
13.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 539 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Rožnov pod Radhoštěm, u kříže)
- Nádraží
- 1250 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |