prodej domu 280 m² s pozemkem 446 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 446 m² Sluneční, Rožnov pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji dřevostavbu prostorného rodinného domu situovaného v klidné a vyhledávané části města, v docházkové vzdálenosti od centra a zároveň v bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci krásných výhledů a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, což umožňuje vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. 1. NP – 3+KK, 110 m² Kuchyně s jídelnou plynule navazuje na obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu. Dále ložnice s vlastní koupelnou, samostatný pokoj a druhá koupelna. V přízemí domu také nalezneme vstup do sníženého suterénu domu a prostornou dvougaráž. 2. NP – 4+KK, 130 m² Druhé podlaží domu tvoří útulný obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyně, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna a praktická komora. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod a elektřinu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna, ohřev vody pomocí elektrického bojleru (v každé jednotce vlastní el. bojler i samostatné elektro hodiny). Ideální volba pro rodinu hledající komfortní bydlení v prestižní lokalitě nebo pro zájemce o dvougenerační bydlení či investici. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prostřednictvím našich hypotečních specialistů nabízíme možnosti financování s nejlepšími úrokovými sazbami na trhu. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 297 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
46 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
9.59 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 311 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Rožnov pod Radhoštěm, u kříže)
- Nádraží
- 1250 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |