Prodej chaty 60 m², pozemek 49 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata s pozemkem v chatové osadě Hůrka mezi Černou v Pošumaví a Horní planou, Lipno, Lipensko.
Celková plocha prodávaných pozemků má celkovou výměru 359m2 ve tvaru pravidelného obdélníku, přičemž zastavěná plocha chaty je dostatečných 49m2, 310m2 pak slunná rovinatá zahrada ohraničená živým plotem.
Přes zvýšenou terasu vstoupíme do přízemní části se společenskou, centrální místností, na níž navazuje kuchyňský kout s průchodem do koupelny. Dřevěným schodištěm vystoupíme do podkroví, které je koncipováno jako ložnice, klidová část budovy, s balkonem směr východ.
Vytápění chaty zajištěno krbovými kamny, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem, voda z vodovodního řádu vedena ze sousedství, kanalizace jímkou.
Chata byla využívána jak k vlastní rodinné rekreaci, tak pronájmu během jarních a letních měsíců s možností ubytování do 6ti osob. Vzdálenost k vodní hladině přehrady Lipno je cca 700m. V okolí ideální podmínky pro veškeré celoroční sportovní a volnočasové aktivity, cyklo a turistické tratě, vodní sporty, rybaření, v dojezdové vzdálenosti skiareál Lipno nad Vltavou či rakouský Hochficht.
Podívejte se prosím na naší fotogalerii.
Klíče k dispozici, prohlídky zajištěny z kanceláře Český Krumlov.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 310
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
184 m
školka
177 m
lékař
195 m
pošta
342 m
restaurace
32 m
škola
271 m
vlak
529 m
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.36 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 682 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 49 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Horní Planá, žel. st.Černá v Pošumaví)
- Nádraží
- 452 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |