Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1309 m²
Černá v Pošumaví, Mokrá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velkého třípodlažního domu se dvěma bytovými jednotkami, 6+2, u Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko.
Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 1.309m2, přičemž zastavěná ploch a nádvoří je 182m2 a pozemky, zahrada, okolo o ploše 1.127m2.
Budova samotná se skládá ze dvou samostatných velkých bytových jednotek, sklepa s garáží a prostorného podkroví.
V 1.NP je byt se dvěma pokoji, kuchyní s jídelním koutem a sociálním zařízením.
Výstupem po schodišti se dostaneme do 2.NP kde se nachází větší bytová jednotka sestávající ze 4 pokojů, kuchyně a sociálního zařízení.
V obou patrech je k dispozici balkon a v přízemním pak i prosluněná terasa orientovaná jižním směrem.
Suterénní část je tvořena prostornou garáží, technickým zázemím domu, skladovacími prostory hernou pro děti.
Prostorné podkroví je vhodné jak k vestavbě tak jako další úložný a skladovací prostor.
Na dům navazuje v zadní části i pergola s posezením a výhledem do zahrady.
Prohlídněte si prosím naší fotogalerii.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak svou polohou na Lipensku a v blízkosti lipenské přehrady, i ke komerčním účelům, pronájmu, ubytovacím službám.
Vzdálenost do Černé v Pošumaví 3km, do Českého Krumlova 20km po kvalitní rychlé komunikaci.
V okolí a dojezdové vzdálenosti jsou k dispozici veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty v Lipně nad Vltavou, Frymburku i v Černé v Pošumaví.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, včetně zmíněného geometrického plánu.
Prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře v Českém Krumlově.
Možnost zajištění financování koupě této nemovitosti hypotéčním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 69
plocha zahrady (m²): 1127
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
2540 m
MHD
200 m
školka
3005 m
lékař
3245 m
pošta
2469 m
restaurace
1750 m
škola
2770 m
vlak
2541 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 226 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 409 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Černá v Pošumaví, Mokrá)
- Nádraží
- 2543 m (Žlábek)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |