Prodej bytu 2+1 48 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt o dispozici 2+1 v klidné obci Libavské Údolí. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. K bytu náleží koupelna a samostatné WC umístěné přes společnou chodbu. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu, stejně jako cenově dostupné startovní bydlení pro jednotlivce či mladý pár. Klidná lokalita s příjemným okolím nabízí pohodové bydlení mimo ruch města a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 655 000 Kč (13646 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1889 m MHD 132 m školka 234 m lékař 231 m pošta 40 m restaurace 130 m škola 230 m obchod 1915 m vlak 1595 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	655 000 Kč	-13.2 %
23.08.2026	755 000 Kč

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 1.61 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 938 904 · váha 44 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 561 Kč/m² → 938 904 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 655 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15733 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 755 000 → 655 000
23.08.2026	přidáno