Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 778 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům s výhledem na jezero v malebném městečku Frymburk. Tato cihlová nemovitost o užitné ploše 266 m² se nachází na ploše pozemku o rozloze 778 m². Dům je v dobrém stavu, byl před dvěma lety zateplen, byla dána nová omítka a je zde podlahové vytápění. Sklep má rozlohu 77 m². V přízemí je zádveří, koupelna se sprchovým koutem, chodba, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a se samostatnou místností, špajzem o rozměrech 120x 315 cm a prosklená veranda, odkud lze pohodlně vyjít na zahradu. Obývací pokoj a kuchyň lze vytápět nádhernými krbovými kamny. Do patra a suterénu vedou krásné a pohodlné borovicové schody. V patře jsou tři prostorné ložnice a velká koupelna s rohovou vanou, WC a bidetem. Ze dvou ložnic orientovaných na jih lze vyjít na balkón. Tyto balkónové dveře jsou opatřeny předokenními roletami na dálkové ovládání a tak můžete v klidu spát i po svítání. Taková roleta také dobře slouží jako tepelný izolant. Ve sklepě najdete hlavní místnost o velikosti 25 m², kde jsou kamna na dřevo. Jsou zde ještě další 4 místnosti, z nichž jedna je zařízena jako WC s umyvadlem. Na pozemku stojí zánovní zahradní altánek (316 x 305 cm) a vedle něj gril, který předchozí majitel vyrobil velmi pečlivě a ručně z kamenů. Díky atraktivní lokalitě v blízkosti jezera a veškeré občanské vybavenosti je tato nemovitost ideálním místem pro trvalé bydlení nebo jako rekreační objekt. K relaxaci a odpočinku můžete využít zahradu s překrásným výhledem. K dispozici je také garáž, do níž vjedete přímo z hlavní cesty. Buďte součástí této malebné krajiny a užívejte si klid a pohodu v tomto útulném domě. Frymburk, který získal status lázeňského místa, je vyhledávaným malebným městečkem v Jihočeském kraji, položeným na poloostrově Lipna. Jeho historie sahá až do 13. století a je spojená s obchodní stezkou a pány z Krumlova a Rožmberka. Je oblíbenou rekreační oblastí s širokou nabídkou aktivit – od vodních sportů a cykloturistiky po lyžování a běžecké trasy. Cena byla snížena z původních 10.500.000,- Kč o 510 tisíc Kč.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (37556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 77
plocha zahrady (m²): 668
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
291 m
školka
569 m
lékař
3927 m
pošta
482 m
restaurace
509 m
škola
622 m
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 14.18 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 022 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.99 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6188 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |