prodej domu 265 m² s pozemkem 1 909 m²
Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily Spojovací, Slavičín Vila s výjimečnou adresou ve Slavičíně Hledáte domov, který nabízí něco víc než jen čtyři stěny? Ve Spojovací ulici ve Slavičíně na vás čeká nemovitost, která si svou výjimečnost získá hned při prvním pohledu. Nejde jen o dům, ale o místo s charakterem, atmosférou a prestižní adresou, která patří k tomu nejlepšímu, co Slavičín nabízí. Dům stojí na plně stavebním pozemku o výměře 1 909 m², který poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možnosti do budoucna. Už při příjezdu je patrné, že se nacházíte na výjimečném místě, kde se snoubí klidné bydlení s krásným okolím. Interiér nabízí velkorysé dispoziční řešení. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj navazující na jídelnu, kuchyni se spíží a sociální zázemí. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje, terasa i balkon, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení i příjemné chvíle odpočinku. Velkou předností je také kompletní podsklepení domu, které nabízí množství praktického úložného prostoru, technické zázemí nebo možnosti pro dílnu či hobby využití. Exteriér je stejně působivý jako samotný dům. K dispozici je garáž, příjemné posezení pod venkovní pergolou, upravená zahrada s jezírkem a především soukromí, které dnes patří mezi nejvyhledávanější hodnoty. Celý pozemek vytváří harmonické prostředí, ve kterém si každý člen rodiny najde své oblíbené místo. Výborná lokalita nabízí pohodlné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Slavičín je město obklopené přírodou, které zároveň poskytuje vše potřebné pro komfortní každodenní život. Tato nabídka zaujme nejen svou prestižní adresou, ale především jedinečnou atmosférou, velkorysým prostorem a krásným pozemkem o výměře 1 909 m². Pokud hledáte domov s charakterem, který si vás získá na první pohled, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Atmosféru tohoto místa totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Budu se na vás těšit ve Slavičíně.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (32038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1909 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.07.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2624
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
7.03 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 518 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1009 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Slavičín, Radnice)
- Nádraží
- 1920 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |