prodej domu 244 m² s pozemkem 629 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 244 m², Kroměříž Místo, kde může vzniknout něco výjimečného.... Jen pár minut od historického centra Kroměříže stojí dům, který neprodává jen 4 zdi, prodává příležitost. Představte si místo, kde ráno voní čerstvá káva, odpoledne přicházejí klienti do kosmetického salónu a večer se na zahradě scházejí lidé u sklenky vína. Nebo dům, kde v přízemí vzniknou moderní ordinace, v patře pohodlné bydlení a v podkroví stylový loft. Právě takový potenciál tato nemovitost nabízí. Na pozemku o celkové výměře 629 m² se nachází městský dům se třemi samostatnými jednotkami o užitné ploše 172 m², sklepní prostory téměř 40 m² a krásnou zahradou 385 m². Vysoké stropy, prostorné místnosti a zahrada orientovaná do klidné části pozemku vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou novostavby jen těžko nabídnou. Architektonické vizualizace, které jsou součástí prezentace ukazují, jak by mohl dům po citlivé rekonstrukci vypadat. Inspirací může být například: - designová kavárna se zahradou - kadeřnický nebo beauty salón - nehtové studio - jóga nebo wellness centrum - lékařské ordinace - vícegenerační bydlení - sídlo firmy Velkým bonusem je prostorná půda s možností dalšího využití. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen prostor, ale především budoucnost, právě jste ji našli. Energetický štítek dosud nebyl dodán, proto je nemovitost dočasně uváděna v energetické třídě G. Ráda vám také pomohu s vyřízením financování a zajištěním úvěru na výhodných podmínek. Zavolejte a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (55287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1939
Číslo zakázky: IDNES-69550
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 11.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 719 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Kroměříž, Zachar škola)
- Nádraží
- 1399 m (Kotojedy)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |