Prodej chalupy 150 m², pozemek 1469 m²
Brloh, Kovářov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s navazující stodolou se nachází na západním okraji malebné osady Kovářov, pouhých 1,5 km od obce Brloh. Obklopená přírodou a rozptýlenou zástavbou tradičních jihočeských chalup, v atraktivní lokalitě CHKO Blanský les – jedné z nejkrásnějších a nejzachovalejších částí jižních Čech. Tato výjimečná lokalita nabízí naprostý klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou – ideální místo pro odpočinek, rekreaci i útěk od ruchu města.
Původní kamenná chalupa z roku 1865 si zachovává autentickou atmosféru staré venkovské usedlosti. Stav nemovitosti je k rekonstrukci. Zastavěná plocha včetně stodoly je 462 m2. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, prostornou obytnou místnost, místnost vhodnou pro vybudování kuchyně, pokoj a tradiční černou kuchyni. Podkroví domu nabízí možnost vestavby a dalšího rozšíření obytného prostoru.
Vytápění zajišťují kamna na pevná paliva. Do chalupy je zavedena elektřina. U domu se nachází vrt s užitkovou vodou, která však není rozvedena do objektu. Kanalizace není vybudována. Kolem domu provedena obvodová drenáž pro odvodnění základů.
Na pozemku o celkové výměře 1469 m2 najdeme ovocné stromy, okrasné keře jasmínu, ale i malý rybníček. Je zde spousta místa pro zahradničení, pergolu nebo dětský koutek.
Místo působí velmi harmonicky a autenticky – typická jihočeská krajina s rozptýlenými usedlostmi, loukami a lesy poskytuje naprostý klid a soukromí. Přesto je zde dobrá dostupnost občanské vybavenosti v okolních obcích a dojezd do Českého Krumlova či Českých Budějovic.
Okolní krajina nabízí množství turistických a cyklistických tras, romantická zákoutí i nádherné výhledy. V blízkosti se nachází hora Kleť, nejvyšší vrchol Blanského lesa, oblíbený cíl výletů s rozhlednou a hvězdárnou. Milovníci přírody ocení rozsáhlé lesy, houbaření, koupání v okolních rybnících i možnosti aktivního odpočinku po celý rok.
Nemovitost představuje ideální místo pro rekreaci, chalupaření i vytvoření zcela nového stylového venkovského bydlení v mimořádně atraktivní lokalitě.
Při rychlém jednání sleva.
Doporučujeme prohlídku. Více informací Vám sdělí makléřka zakázky.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (31933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1469 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1007
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 462
Vzdálenosti
MHD
738 m
školka
1225 m
lékař
1576 m
pošta
1624 m
restaurace
3778 m
škola
1237 m
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.69 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 282 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 569 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 742 m (Brloh, U Cvrčků)
- Nádraží
- 9445 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |