prodej domu 113 m² s pozemkem 2 538 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 113 m², Koryčany Hledáte nemovitost s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v klidné části města Koryčany v okrese Kroměříž. Dům disponuje podlahovou plochou 113 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 2 538 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 576 m² a prostorná zahrada o rozloze 1 962 m² nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, pěstování, chov zvířat a spoustu dalších využití dle potřeb nového majitele. Nemovitost je určena k rekonstrukci, přičemž již byly realizovány některé důležité investice. Od roku 2016 byla provedena výměna střešní krytiny, elektřiny a dům je osazen plastovými okny s izolačními dvojskly. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Další velkou předností jsou hospodářské prostory a vedlejší prostory na pozemku, které mohou sloužit jako dílny, sklady, garáže nebo zázemí pro drobné podnikání či hospodaření. K dispozici je také sklep. Koryčany jsou oblíbeným městem na úpatí pohoří Chřiby, které nabízí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, zdravotní středisko, restaurace, sportoviště i další služby. Milovníci přírody ocení blízkost Chřibů, které nabízejí množství turistických a cyklistických tras, přírodní krásy i historické památky, například hrad Cimburk. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Kyjova, Kroměříže, Uherského Hradiště i Brna. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, dostatkem vedlejších prostor a možností vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ, rádi vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (44159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2538 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- L&B reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1962 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00065
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 5.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
44 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.17 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 787 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1638 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m
- Nádraží
- 536 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 5.15 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |