Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 707 m²

Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140 m², Bohuslavice u Zlína Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se zahradou v Bohuslavicích, vzdálených 8 km od Zlína. Nachází se ve velmi klidné, žádané lokalitě, v blízkosti lesů a přírody. Celková plocha objektu je 1 707 m². Jedná se o přízemní zděný dům s podrovím, určený ke kompletní rekonstrukci, s rozlohou 210 m² zastavěné plochy a nádvořím a aktuální užitnou plochou cca 140 m². Ostatní plochu tvoří kaskádovitá zahrada, dvorek a předzáhradka o velikosti 1567 m². V přízemí se nachází vstupní prosklenná veranda s možností přestavby na zimní zahradu, 3 samostatné pokoje, koupelna, kuchyně, kotelna s prádelnou, úložný prostor s dílnou. V horní části pod střechou se nachází rozsáhlé podkroví, které je možno využít jako další obytnou plochu domu. Součástí je i zděná stodola. Dům je napojen na vlastní septik a veřejný vodovod. K dispozici je i užitková voda ze studny. Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Nemovitost je ideální pro někoho, kdo si chce vytvořit domov podle vlastních představ. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, architektonická studie s návrhem rekonstrukce i zaměření domu. Nový majitel tak může pokračovat v realizaci nebo upravit projekt dle své vize. Největší výhody: - výborná lokalita a dostupnost do okolních měst ( Zlín 8 km, Uh. Hradiště 19 km) - nízká pořizovací cena, díky které nezaplatíte cizí rekontrukci a vytvoříte si tak dům podle sebe - soukromí a klid v prostředí lesů a přírody - možnost využít dotační programy na rekontrukci domu - k dispozici architektonická studie - díky členité, terasové zahrady lze vytvořit atraktivní okrasnou zahradu s krásným výhledem do okolí Zajištění nejvýhodnnějšího financování je pro mě samozřejmostí. Budu se na vás těšit na prohlídce. ID: 58871

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (20714 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1707 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-58871

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
20 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.32 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 251 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 807 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24

Jde o rodinný dům v Bohuslavicích u Zlína vyžadující kompletní rekonstrukci dle vlastní vize. K domu náleží rozlehlá zahrada a součástí prodeje je i projektová dokumentace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod a studna
odpady
vlastní septik
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
zděná stodola, kaskádovitá zahrada
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
140 m (Bohuslavice u Zlína, křiž.)
Nádraží
5867 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.
115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
272 min · 2 přestupy
Liberec
275 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
280 min · 2 přestupy
České Budějovice
296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno