Prodej rodinného domu 505 m², pozemek 330 m²
Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu na náměstí ve Velešíně. Dům z roku 1866 s průjezdem navazuje na přístavbu, stodolu, garáž, skleník, pergolu, zahradu a zadní přístupovou cestu. Částečně podsklepený dům před rekonstrukcí je vytápěn plynem nebo tuhými palivy, voda a kanalizace jsou obecní. Dispozičně je dům řešen jako 3+1, v přízemí je kotelna, wc a jeden pokoj. V 1.patře je koupelna s toaletou, kuchyně s balkónem a dva pokoje. V územním plánu je zahrada zastavitelná a stodola s garáží by našla možnost využití k dalšímu obytnému prostoru či k variantě drobného podnikání. Dům je vyklizen, není zatížen hypotékou a prohlídky jsou možné dle domluvy. Okolí Římovské přehrady, hrad Pořešín a nová dálnice dodávají lokalitě klid i dobrou dopravní dostupnost do práce v sousedním Rakousku. RK zajištuje finanční a právní servis. Ev. číslo: 657037.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (13069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 505 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-alice-forejtarova-dum-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
energetika: 123.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 505
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
465 m
školka
170 m
lékař
115 m
pošta
307 m
restaurace
201 m
škola
256 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
13 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.70 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
8.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
19.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 240 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 16.36 mil. Kč (1818 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.36 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 19.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32
Jde o historický rodinný dům z roku 1866 na náměstí ve Velešíně. Dům je před rekonstrukcí a disponuje velkou zahradou i hospodářskými budovami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- plynem nebo tuhými palivy
- rok stavby
- 1866
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (2)
- Nádraží
- 1111 m (Velešín město)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |