prodej domu 115 m² s pozemkem 857 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s garáží, 115 m², Otrokovice - krásná zahrada Dovoluji si Vám nabídnout rodinné bydlení se skvělou dostupností a krásnou zahradou, která nabízí soukromí i prostor pro relaxaci. Jedná se o zajímavou nabídku k prodeji samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží a okrasnou zahradou. Dům má velmi praktické dvoupodlažní uspořádání a je částečně podsklepený: 1. NP (Přízemí): Vstupní veranda, chodba, světlý obývací pokoj navazující na kuchyňský kout (kuchyňská linka z roku 2011) koupelna se sprchovým koutem a toaletou, praktická komora a spíž, přímý vstup do sklepa. 2. NP (Patro): centrální chodba, 2 prostorné pokoje (vhodné jako ložnice a dětský pokoj) a 1 menší pokoj (ideální jako pracovna nebo šatna), samostatná toaleta (WC) a terasa V patře je instalována klimatizace pro maximální komfort v letních měsících Dále disponuje samostatným vjezdem z oploceného pozemku. Zejména v zadní části za domem je pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která tvoří oázu klidu. Na zahradě se nachází zahradní domek a skleník. Do domu i částečného podsklepení se pohodlně dostanete jak z chodby v přízemí, tak přímo ze zahrady. Jedná se o dobrý technický stav, kde kromě rekonstrukce koupelny a wc, se také vyměnily okna (r. 2006) a dveře. Obálka doma disponuje zateplením 10 PS a fasádou. Má centrální dálkové (bezstarostné a pohodlné řešení). Nabízí se také možnost vytápění tuhými palivy Jedná se o ideální volbu pro rodiny, kteří preferují bydlení s krásnou zahradou v zástavbě rodinných domů s vynikající dopravní dostupností i občanskou vybaveností v blízkém dosahu (školy, školky, obchody, MHD, napojení na dálnici). V této nemovitosti nejsou nutné okamžité zásadní investice Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí. V případě zájmu Vám s radostí pošlu více fotografií na e-mail.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (65130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 773 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 142 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PD_OTROKOVICE
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
65 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.24 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 518 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 857 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Otrokovice, Nadjezd)
- Nádraží
- 793 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |