prodej domu 152 m² s pozemkem 386 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Kroměříž - Těšnovice Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v městské části Kroměříž-Těšnovice. Dům byl v minulosti využívaný jako byt připojený k sousednímu hostinci, který je také k prodeji. Lze koupit samostatně nebo dohromady. Každý z objektů má samostatné číslo popisné a lze jej využívat i odděleně. Rodinný dům: Dispozice 4+1 + sklady a místnosti pro úložný prostor Podlahová plocha 152 m² Zdivo cihla a kámen Napojení na elektřinu, plyn, vodovodní řad, kanalizaci přes septik Dům stojí na základech původní obecní tvrze z roku 1131 Rekonstrukce v roce 2000 Střecha plechová pozinkovaná rekonstrukce rok 1995 Za domem dvorek s posezením, garáží a kůlnou Pod domem velké sklepy Vytápění plynovým kotlem do radiátorů Přitápění krbovými kamny Ohřev vody elektrickým bojlerem Přístup do domu vchodem z hlavní ulice a vraty za zadní části na dvorek Parkování před domem, na dvoře nebo v garáži Těšnovice jsou místní částí města Kroměříž a je možné se sem dopravit autobusem. Rodinný dům lze využít vedle toho na bydlení majitele komerčního objektu nebo ho využít k pronájmu. Lze financovat i hypotékou. V případě potřeby můžeme zařídit s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-135
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
16 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.14 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 592 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24
Rodinný dům 4+1 v Kroměříži-Těšnovicích vzniklý z historického objektu s dřívější rekonstrukcí. Pozor na to, že sousední hostinec je rovněž na prodej a lze jej koupit dohromady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel do radiátorů, krbová kamna
- rok stavby
- 1131
- prislusenstvi
- dvorek, garáž, kůlna, velké sklepy
- nutne investice
- průběžná modernizace po rekonstrukci z roku 2000
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 1212 m (Trávník)
- Nádraží
- 2359 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |