Prodej vily 298 m², pozemek 3259 m²
Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nádhernou, nadstandardní rodinnou vilu o dispozici 6+kk a celkové podlahové ploše cca 298 m2 a pozemkem o výměře 3259 m2 ve Frýdavě, Přední Výtoň. Krásná, klidná lokalita na jižním břehu Lipenské přehrady mimo hlavní turistické lokality nedaleko přívozu do Frymburku s mnoha možnostmi trávení volné času po celý rok (veřejná pláž cca 100 m od domu, cyklistika, turistika, houbaření, bruslení v zimních měsících, lyžování na protějším břehu ve Frymburku, atd.) nebo jen k posezení s přáteli či rodinou. Prostorná vila se zajímavým dispozičním řešením, kdy se v přízemí domu nachází velkorysý obývací pokoj s kuchyní a krbem, jídelnou, pracovnou a soukromým wellness se saunou a vířivkou, v podkroví se nachází samostatná koupelna, manželská ložnice s koupelnou, dvě dětské ložnice a komora. Dva prostorné balkony a terasa u domu vybízí k posezení u kávy s přáteli nebo jen k relaxaci v krásné přírodě u dobré knihy. Celý dům je nadstandardně vybaven nábytkem na míru vyrobeným především z masivu a je součástí prodeje. Vytápění elektrickým kotlem nebo krbem, částečně podlahové vytápění, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery, dálkově ovládané rolety a záclony, videotelefon a klimatizace. K parkování lze využít prostornou dvojgaráž nebo dvě parkovací místa před domem. Zahradu lze v souladu s územním plánem využít jako stavební pozemek k výstavbě dalšího rodinného domu. Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a veškerého právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (70436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 3259 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vimmo-vogel-immobilien-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3052
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
1057 m
MHD
361 m
školka
1242 m
lékař
5308 m
pošta
1151 m
restaurace
845 m
škola
1264 m
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
rozpětí 10.44 mil. – 16.70 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.83 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 248 Kč/m² → 15.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 12.32 mil. Kč – 23.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Přední Výtoň, Frýdava)
- Nádraží
- 6976 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |