Pronájem bytu 3+kk 118 m²

Praha, Praha - Malá Strana · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný a prostorný byt o dispozici 3+kk, který se nachází v cihlovém domě na posledním, pátém podlaží z celkových pěti. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a má rozlohu 118 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt je částečně zařízen, a proto si v něm můžete upravit interiér podle vlastních představ a potřeb. K dispozici je výtah, který usnadní přístup do bytu, ačkoliv nemovitost není bezbariérová. 

Jsem přesvědčen, že tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a zároveň útulné místo k životu. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat skrze zprávy a domluvíme si obhlídku.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22039309

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1240

Odhad reálné ceny

49 286 Kč

rozpětí 43 330 – 59 337 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 869 · váha 59 %

Model z dat 51 888 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 40 417 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 47 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 888 Kč (rozpětí 44 005 Kč – 61 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 40 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9973 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno