Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 5 893 m²

Prlov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1 /Z/, 5893m 2 Prlov REZERVOVÁNO. Nabízíme k prodeji RD s dispozicí 3+1. Jedná se o dům postaven na kamenných základech ze zdiva srubového. Historie domu sahá do r. 1876. Podlahy jsou většinou dřevěné, z části betonové. Střecha je po rekonstrukci cca 40 let. Střecha sedlová, krytá plechem. V domě nová elektroinstalace. V INP - kuchyně, 1 větší a jeden menší pokoj /tzv. výminek/, koupelna a wc odděleno. Kuchyně - v započaté rekonstrukci . /možno vidět stav srubového zdiva/. V IINP půdní vestavba s možností rozšíření o další pokoje. Topení - na tuhá paliva, alternativa - krbová pec. Voda- vlastní kopaná studna /10m hluboká/, vody dostatek. Dům napojen na jímku, na vyvážení. K domu náleží 2 x stodola, dřevník, sušárna, sklad. Kolem domu prostorná zahrada s ovocnými stromy.. Příjezdová cesta - asfaltová a zpevněná až k domu. V zimě obcí udržována. Svoz odpadu u domu. Bydlení na polosamotě.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (30435 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
5893 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Klačánková reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2893 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 2375 m 2 Číslo zakázky: IDNES-785

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.85 mil. · váha 51 %
Model z dat 6.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 917 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1658 m (Prlov, Neratov, rozc.)
Nádraží
2293 m (Lužná u Vsetína)
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno