prodej domu 50 m² s pozemkem 207 m²
Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 50 m² - Horní Němčí Tohle místo může být vaším klidným domovem nebo útulnou chalupou na úpatí Bílých Karpat. + 2+1 + 50 m² + pozemek 207 m² + hospodářská budova a kůlna + nová střecha a krovy + k rekonstrukci Toužíte po vlastním víkendovém útočišti v přírodě, nebo hledáte místo pro klidné bydlení mimo ruch města? Tahle nemovitost nabízí obojí. Rodinný dům se nachází v obci Horní Němčí, obklopené krásnou krajinou CHKO Bílé Karpaty. Je určený k rekonstrukci a nabízí dispozici 2+1 o ploše 50 m². Velkou výhodou je nová střecha a krovy, díky kterým máte jednu z největších investic už vyřešenou a můžete se soustředit na úpravy interiéru podle vlastních představ. Současná dispozice zahrnuje kuchyň, dvě obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu. Podkroví je díky nové střeše připravené k vybudování dalších obytných místností, což otevírá další možnosti využití domu. Úložné prostory zajišťuje přilehlá hospodářská budova se dvěma místnostmi a dřevěná kůlna na zahradě. Pozemek o výměře 207 m² doplňuje zatravněná zahrada před domem, kde si i přes menší velikost můžete vytvořit příjemné místo k posezení nebo grilování. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťují topidla WAV, ohřev vody elektrický bojler. Obec Horní Němčí nabízí dobrou občanskou vybavenost – najdete zde poštu, mateřskou a základní školu, knihovnu i kulturní zařízení. Pro volný čas slouží tělocvična, víceúčelové hřiště a koupaliště, nechybí ani prodejna potravin a hostinec. Od Uherského Hradiště vás bude dělit zhruba 20 km. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100174
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 956 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9968 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |