prodej domu 50 m² s pozemkem 207 m²
Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 50 m² - Horní Němčí Tohle místo může být vaším klidným domovem nebo útulnou chalupou na úpatí Bílých Karpat. + 2+1 + 50 m² + pozemek 207 m² + hospodářská budova a kůlna + nová střecha a krovy + k rekonstrukci Toužíte po vlastním víkendovém útočišti v přírodě, nebo hledáte místo pro klidné bydlení mimo ruch města? Tahle nemovitost nabízí obojí. Rodinný dům se nachází v obci Horní Němčí, obklopené krásnou krajinou CHKO Bílé Karpaty. Je určený k rekonstrukci a nabízí dispozici 2+1 o ploše 50 m². Velkou výhodou je nová střecha a krovy, díky kterým máte jednu z největších investic už vyřešenou a můžete se soustředit na úpravy interiéru podle vlastních představ. Současná dispozice zahrnuje kuchyň, dvě obytné místnosti, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu. Podkroví je díky nové střeše připravené k vybudování dalších obytných místností, což otevírá další možnosti využití domu. Úložné prostory zajišťuje přilehlá hospodářská budova se dvěma místnostmi a dřevěná kůlna na zahradě. Pozemek o výměře 207 m² doplňuje zatravněná zahrada před domem, kde si i přes menší velikost můžete vytvořit příjemné místo k posezení nebo grilování. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťují topidla WAV, ohřev vody elektrický bojler. Obec Horní Němčí nabízí dobrou občanskou vybavenost – najdete zde poštu, mateřskou a základní školu, knihovnu i kulturní zařízení. Pro volný čas slouží tělocvična, víceúčelové hřiště a koupaliště, nechybí ani prodejna potravin a hostinec. Od Uherského Hradiště vás bude dělit zhruba 20 km. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
39 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.22 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 679 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9968 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |