Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 1002 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout k prodeji velice atraktivní investiční příležitost, konkrétně rozestavěný rodinný dům situovaný v okrese Český Krumlov, v obci Horní Planá, místní části Přední Zvonková. tj. na jihovýchodní Šumavě, v bezprostřední blízkosti Lipenské vodní nádrže.
Jedná se o nemovitost o praktické dispozici 4kk a zastavěné ploše 155m2, disponující velkorysým pozemkem. Celková výměra parcely na níž se nemovitost nachází činí 1002 m2.
Po příchodu do domu se ocitneme v prostorné předsíni z níž je vstup do všech místností, tj. do 3 ložnic, na solitární WC, do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, do technické místnosti a do koupelny spojené s druhým WC. Dispozici je v této fázi možné přizpůsobit požadavkům budoucího majitele.
Dům je vhodný pro trvalé bydlení, rodinnou rekreaci či velmi výnosnou komerční činnost, konkrétně krátkodobý pronájem domu či jeho části turistům.
Dle projektové dokumentace určené k vydání stavebního povolení bude dům připojen na obecní vodovod, rozvod el. energie, odpadní vody budou svedeny do jímky.
Celé území obce se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava Na území obce jsou ještě zvláště chráněny přírodní památky Házlův kříž, Pestřice, Prameniště Hamerského potoka u Zvonkové, Račínská prameniště a Úval Zvonková.
Pro více informací, prosím, zkontaktujte realitní kancelář…..
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (32250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 847
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
184 m
školka
177 m
lékař
195 m
pošta
342 m
restaurace
32 m
škola
271 m
vlak
529 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
32 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
6.80 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.39 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 817 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 102 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24
Rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Horní Planá na Šumavě v blízkosti Lipna. Vhodné jako investice k trvalému bydlení či rekreačnímu pronájmu s možností dokončení dle vlastních představ.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- rozvod el. energie
- nutne investice
- dokončení výstavby
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Horní Planá, Přední Zvonková)
- Nádraží
- 4094 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |