Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 1768 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v Kaplici, v docházkové vzdálenosti od centra města. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 768 m² a představuje ideální bydlení pro rodinu, která hledá klid, soukromí a zároveň výbornou dostupnost služeb.
Dům má zastavěnou plochu 216 m². Po vstupu se nachází zádveří se samostatnou šatnou, odkud vede vstup do velmi prostorného obývacího pokoje s velkými francouzskými okny orientovanými do zahrady. Obývací pokoj je propojen s kuchyní, která nabízí dostatek úložného prostoru, vestavnou myčku, elektrickou troubu, mikrovlnnou troubu, indukční varnou desku i lednici. Celý interiér působí vzdušně, je plný přirozeného světla a nabízí příjemnou domácí atmosféru. Z obývacího pokoje lze vstoupit do dětského pokoje.
Dlouhá chodba na opačné straně domu zajišťuje samostatné vstupy do technické místnosti s místem pro pračku a sušičku, samostatného WC, tří dalších ložnic a prostorné koupelny s velkou vanou a druhým WC. Jeden z pokojů je aktuálně využíván jako kosmetické studio a má samostatný vchod, což otevírá možnost pro podnikání přímo z domu.
Na dům navazuje velká dvougaráž, která v současné době slouží jako autodílna. V ní je umístěn kotel na dřevěné pelety s rozvody do podlahového topení v celém domě, přičemž je možné připojit také elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v technické místnosti. Dům byl budován postupně od roku 2019 a je před kolaudací, kterou zajistí stávající majitel. Objekt je zateplený, bude dokončena fasáda i venkovní dlažby okolo domu. PENB štítek je zadaný ve výrobě.
Na pozemku je vlastní studna s pitnou vodou a čistička odpadních vod. Zahrada nabízí příjemné soukromí a dost místa pro rodinný život – je zde terasa zastíněná stromy, bazén, dětské hřiště, zahradní domek na techniku a další úložný prostor. Pozemkem protéká potůček a za ním se nachází možnost dalšího parkování. Dům má tedy dva nezávislé příjezdy.
Kaplice nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb i sportovišť. Dům se nachází v klidné části města, ale zároveň jen několik minut pěšky od centra, což zajišťuje pohodlný a praktický každodenní život. Město má dobré napojení směrem na České Budějovice i Rakousko.
Tento dům představuje moderní, praktické a velmi příjemné rodinné bydlení s nadstandardními možnostmi využití. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115104.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 1768 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná solární panely topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 206 m školka 480 m lékař 487 m pošta 364 m restaurace 83 m škola 415 m vlak 3873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.94 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 45 %

Model z dat 10.44 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 234 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 868 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Kaplice, Omlenická)
Nádraží: 2815 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno