prodej chaty/chalupy 1 100 m² s pozemkem 91 674 m²

Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zavedený jezdecký areál 9,1 ha se stavebním povolením pro další rozvoj Zlín - Zádveřice Hledáte investici s okamžitým příjmem a neomezeným potenciálem rozvoje? Nabízíme k prodeji profesionální, plně funkční jezdecký areál (Stáj MERVIN) na uceleném pozemku 9,1 ha v Zádveřicích, pouhých 15 minut od Zlína. Areál je prodáván jako fungující byznys s platící klientelou a zároveň jako připravený rozvojový projekt s platnými stavebními povoleními. HLAVNÍ BENEFITY PRO INVESTORY: Okamžitý výnos: Areál má kapacitu 20 koní. Aktuálně je z důvodu sucha a nedostatku sena počet koní snížen na 7. – příjem od prvního dne. Masivní rozšíření bez úředních průtahů: Platná stavební povolení pro krytou halu (30x75m) a rozšíření hlavní stáje o 15–20 boxů. Ubytování a agroturistika: Objekt č. p. 449 nabízí potenciál pro vybudování bytů, penzionu či zázemí pro akce. Ucelený pozemek 9,1 ha v jednom celku s asfaltovou příjezdovou cestou a skvělou dostupností. VYBAVENÍ AREÁLU: Profi venkovní jízdárna (65x25m): Špičková drenáž (3 vrstvy makadamu, geotextilie), celoročně použitelná, noční osvětlení a závlahy. Hlavní stáj (12x35m, z roku 2015): 10 boxů, sedlovna, klubovna, šatna, kuchyňka, WC. (Stavební povolení na prodloužení pro dalších 15–20 boxů). Pikadéro (11,75x11,75m, z roku 2022): Krytý kruhovka s pískovo-gumovým povrchem. Pastviny a přístřešky: Přístřešek 20x6m s volným ustájením a vstupem na 2,5 ha pastvin (možno upravit na 7 vnitřních boxů). Druhý přístřešek (15x12m) se zpevněnou podlahou. Sklad a provoz: Stodola (20x8\m, výška. 6 m) až na 240 balíků sena. Objekt č. p. 449 (20x5m) – venkovní boxy s potenciálem k přestavbě na bydlení. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A INFRASTRUKTURA Sítě: Průmyslová ČOV 9m3, vlastní studna s rozvody, el. 230/400 V. Příprava pro halu: Terénní práce, voda i odpady pro budoucí halu jsou hotové. Všechny stavby jsou legálně zapsány v KN. POTENCIÁL VYUŽITÍ: Díky rozloze, zázemí a stavebním povolením je možno provozovat: komerční stáj, pořádání závodů, teambuildingy, agroturistika či investiční záměr s postupným výnosem. Cena: 29 999 000 Kč (včetně projektové dokumentace a stavebních povolení) Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (27272 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Pozemek: 91674 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V, jiný Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2015 Zastavěná plocha: 1112 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-991257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

27 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.18 mil. Kč

22.04 mil. – 33.21 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.02 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 29.96 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 45.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 88774 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 10.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 45.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno